[태그:] 강남아파트하락

안녕하세요, 세 바구니 머니랩입니다.
한 주 동안 아침마다 담은 바구니를 토요일에 한 번 펼쳐 놓는 자리입니다. 이번 주는 달력이 조금 특이했어요. 5일이 개천절 대체공휴일, 9일이 한글날이라 증시가 이틀 쉬었고, 실제 거래일은 6일·7일·8일 사흘이었습니다.

사흘짜리 주간이라 숫자가 조용할 줄 알았는데 반대였습니다. 코스피는 사흘 내리 밀려 5.39%가 빠졌고, 그 사흘 가운데 하루는 삼성전자가 분기 영업이익 107조 원이라는 기록을 낸 날이었어요. 부동산은 서울이 87주째 올라 종전 최장 기록을 두 주 넘어섰는데, 같은 주에 강남은 9주째 내렸습니다. 숫자가 서로 반대 방향을 가리킬 때가 읽는 법을 배우기에 제일 좋은 자리라, 이번 주는 그 사이를 재는 데 품을 들였습니다.

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원문 먼저 보시려면

📄 한국부동산원 주간 아파트가격동향 보도자료 목록

📄 미국 재무부 일별 국채 수익률 표 (2026년 10월)

📄 한국세정신문 「2026년 10월 세무일지」

🏠 부동산원 주간 아파트가격동향 안내 페이지

원문을 열 이유는 세 가지입니다. 부동산원 보도자료 첨부 표에는 기사에 안 실리는 시군구별 숫자가 한 줄씩 들어 있습니다. 미 재무부 표는 하루 늦게 올라와서, 기사에 도는 금리와 확정치가 다릅니다. 세무일지에는 이번 달에 밀린 기한이 날짜별로 정리돼 있어요.

⚠ 부동산원 사이트는 작업 환경에서 접근이 막혀 있어 보도자료 원문을 직접 열지 못했습니다. 아래 숫자는 같은 자료를 받아 쓴 언론 다섯 곳 이상에서 일치하는 것만 적었습니다.

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첫째 바구니 · 부동산 — 서울은 87주째, 강남은 9주째. 같은 주 안에서 0.70%포인트가 갈렸습니다

출처 · 파이낸셜뉴스 「서울 아파트 매매가 0.12% 상승…강남3구·용산은 약세 지속」(10.8), 머니투데이 「서울 아파트값 87주 연속 상승」(10.8), 세계일보·국민일보·뉴데일리·아시아투데이·아시아경제 같은 날 보도

지역별로 한 표에 놓으면

전주와 나란히 놓으면 이번 주는 서울·전국·수도권·경기가 모두 지난주보다 오름폭을 키웠다는 것이 한눈에 보입니다. 지난달까지 다섯 주 연속 줄어들던 흐름이 꺾인 자리예요.

서울 안에서는 이렇게 갈렸습니다

기사들은 「87주 연속 상승」과 「강남 9주째 하락」을 한 기사 안에 나란히 적어 두고도 그 사이를 재지 않았습니다. 재어 보면 0.70%포인트(서대문 +0.36% − 강남 -0.34%)입니다. 서울 평균 +0.12%라는 한 줄로는 보이지 않는 거리예요.

87주가 어떤 숫자인가 — 이제 셈법이 하나로 모였습니다

몇 주 전까지 이 숫자는 매체마다 달랐습니다. 9월 24일 발표(9월 21일 기준) 때는 대부분이 85주 동률로 썼는데 한 곳만 86주 경신이라고 적었어요. 기산 시점이 달랐기 때문입니다. 10월 1일 발표에서 여덟 곳이 모두 86주로 모였고, 이번 10월 8일 발표는 저희가 확인한 일곱 곳이 모두 87주로 같게 썼습니다. 셈법 논쟁은 닫혔습니다.

정리하면 이렇습니다. 85주는 2020년 6월부터 2022년 1월까지의 종전 최장 기록, 87주는 2025년 2월 첫째 주부터 이어지고 있는 이번 기록입니다. 날수로 바꾸면 약 1년 8개월이에요.

다만 단서가 하나 남아 있습니다. 한 매체는 「추석 연휴로 공표되지 않은 한 주를 포함하면 88주」라고 적었어요. 같은 자료를 두고도 공표된 주를 세느냐, 지나간 주를 세느냐에 따라 숫자가 또 갈립니다. 저희는 나머지 여섯 곳을 따라 공표 기준 87주로 적었습니다. 기록 기사를 읽으실 때는 제목이 아니라 본문에서 「무엇과 비교한 기록인지」를 한 번 보시는 편이 안전합니다.

강남은 9주째인가, 강남3구는 5주째인가

이번 주에 또 하나 갈린 대목이 있습니다. 한 매체는 「강남구 9주 연속 하락」, 다른 매체는 「강남3구 5주째 동반 하락」이라고 썼어요. 어느 쪽이 틀린 게 아니라 세는 대상이 다릅니다. 앞은 강남구 하나가 몇 주째 내렸는지이고, 뒤는 강남·서초·송파 세 곳이 함께 내린 주가 몇 주째인지예요. 송파가 중간에 한 번 올랐다면 「3구 동반」 셈은 거기서 끊깁니다.

저희는 부동산원 원문을 열지 못해 어느 셈법이 맞는지 확정하지 못했습니다. 그래서 본문에는 강남 단독 9주째만 적었어요. 두 숫자를 섞어 쓰면 글이 틀려집니다.

그런데 낙폭은 줄었습니다

「내리는 중」과 「내리는 속도」는 다른 이야기입니다. 강남은 지난주 -0.56%에서 이번 주 -0.34%로, 낙폭이 0.22%포인트 좁혀졌어요. 서초도 -0.33%에서 -0.27%로 줄었습니다. 아홉 주째 내리고 있다는 사실만 보면 흐름이 그대로인 것 같은데, 속도를 보면 다른 그림이 나옵니다. 10월 15일 발표에서 이 폭이 더 좁아지는지가 다음 주에 볼 한 가지입니다.

전세가 매매를 앞질렀습니다

서울 전세는 +0.16%로 매매 +0.12%보다 높습니다. 한 주만의 이야기가 아니에요. 올해 누적으로 서울 전세 8.35%가 매매 8.31%를 앞질렀습니다(아시아투데이 집계 기준 — 이 누적 숫자는 한 곳에서만 확인됐습니다). 전세가 매매보다 빨리 오르면 둘 사이 간격이 줄고, 그 간격이 줄면 「차라리 산다」는 수요가 생깁니다. 서울 외곽 구가 상승 상위를 채운 것과 같은 줄기로 읽을 수 있는 대목이에요.

다만 전세도 안쪽은 갈립니다. 상승은 성동·성북 +0.31%, 노원 +0.30%인데 서초는 전세도 -0.21%로 여덟 주째 내렸고, 강남 전세는 -0.02%로 2주 만에 하락으로 돌아섰습니다.

5일에는 재산세 이야기가 나왔습니다 — 비율 1위는 강남이 아니었어요

집값이 올해 속도(1~9월 누적 10.3%)로 계속 오른다고 보면 2030년 서울 주요 단지의 재산세가 어떻게 되는지를 계산한 자료가 나왔습니다. 국민의힘 신동욱 의원이 KB국민은행에서 받은 것으로, 25개 자치구 시세 상위 5개 단지씩 125개 단지의 30평형대 1세대 1주택자를 기준으로 삼았습니다.

※ 금천·관악·구로의 늘어나는 돈은 다섯 매체가 모두 「79만 24원」으로 적었는데, 두 금액을 빼면 72만 24원입니다. 증가율(65.3%)은 맞으므로 비율만 적었습니다. 여러 곳이 같은 숫자를 쓰더라도 배포 원본이 하나면 오타가 그대로 복제됩니다 — 합계와 차액은 직접 빼서 확인하는 편이 안전합니다.

표를 세로로 읽으면 비율과 금액이 거꾸로입니다. 늘어나는 비율은 노원·도봉·강북이 강남3구의 1.63배(76.1 ÷ 46.6)인데, 실제로 더 내는 돈은 강남3구가 4.29배(245만 9,785 ÷ 57만 3,189)예요. 제목에 어느 숫자를 세우느냐에 따라 같은 자료가 「외곽이 더 오른다」도 되고 「강남이 더 낸다」도 됩니다.

달로 바꿔 보면 체감이 또 달라집니다. 노원·도봉·강북은 달 4만 7,766원, 강남3구는 달 20만 4,982원이 더 나갑니다. 그리고 이 모든 숫자에는 전제가 둘 있어요. 집값이 연 10.3%로 네 해 더 오르고(그러면 1.48배입니다), 공정시장가액비율 45%가 그대로 유지된다는 것. 공정시장가액비율은 정부가 해마다 다시 정하는 숫자라, 여기가 바뀌면 표 전체가 바뀝니다.

둘째 바구니 · 주식 — 사흘 거래에 코스피 -5.39%, 그런데 코스닥은 -0.11%였습니다

출처 · 뉴스핌 「코스피 6625선 하락 마감」(10.8), 이투데이 「주간 증시 전망」(10.10), 비즈니스코리아·파이낸셜뉴스(10.8), AP 「How major US stock indexes fared」(10.9)

한 주 지수 성적표

주간 등락은 직접 계산하고 일별 등락포인트 합으로 검산했습니다 — 코스피 (-62.35) + (-137.49) + (-177.97) = -377.81, 코스닥 (+26.63) + (-21.49) + (-6.16) = -1.02. 둘 다 맞습니다.

두 지수가 왜 이렇게 갈렸나

코스피 -5.39%와 코스닥 -0.11%는 5.28%포인트 차이입니다. 사흘짜리 주간에서 이만큼 벌어진 이유는 무엇이 지수를 끌고 가느냐에 있습니다. 코스피는 시가총액 상위가 반도체 두 종목에 쏠려 있어서, 삼성전자(-2.42%)와 SK하이닉스(-2.44%)가 8일에 함께 내리면 지수가 그대로 따라갑니다. 코스닥은 그런 쏠림이 덜해요.

이 구도는 지난주와 거울처럼 뒤집힌 모양입니다. 10월 1주에는 코스피 -1.09%에 코스닥 +5.78%였거든요. 두 주 연속으로 코스피와 코스닥의 방향이 달랐다는 뜻입니다. 기사들은 매일 코스피 숫자를 제목에 세우는데, 코스피만 보시면 이 주의 절반을 놓치게 됩니다.

사상 최대 실적이 나온 날 주가는 내렸습니다

8일 삼성전자 3분기 잠정실적은 영업이익 107조 4,000억 원이었습니다. 전 분기보다 20.01%, 1년 전보다 782.50% 늘어난 숫자이고, 국내 기업이 분기 영업이익 100조를 넘은 것은 처음이에요. 그런데 그날 주가는 -2.42%였습니다.

증권가 전망이 106조에서 108조 6,800억 원 사이에 걸쳐 있었다는 점을 같이 놓으면 읽힙니다. 발표치는 그 한가운데에 떨어졌어요. 「예상보다 좋다」도 「예상에 못 미친다」도 아닌 자리입니다. 실적이 이미 주가에 들어가 있었다면, 기록적인 숫자가 나와도 주가를 더 밀어 올릴 힘은 남아 있지 않습니다. 실적과 지수는 다른 시계로 움직인다는 것을 보여 주는 자리예요.

한 가지 덧붙이면, 이번 발표는 잠정실적이라 부문별 숫자가 없습니다. 반도체가 얼마를 벌었는지는 이달 말 정식 발표에서 나옵니다.

미국은 세 지수가 모두 올랐습니다

지난 호(10월 1주)에서는 매체끼리 미국 지수 종가가 맞지 않아 통째로 뺐습니다. 이번에는 AP가 매일 내는 「How major US stock indexes fared」 표를 날짜별로 받아 연쇄 검산(전날 종가 ± 등락폭 = 당일 종가)까지 통과시켰습니다. 미국 지수는 이 표가 제일 깨끗한 출처입니다.

주중 흐름은 이랬습니다. 6일에 S&P500이 8월 기록을 넘어 사상 최고를 썼고, 7일에는 국채 금리 부담으로 내렸습니다. 8일에는 반도체주가 크게 밀려(필라델피아 반도체지수 -3.39%) S&P500과 나스닥이 내렸는데 다우만 소폭 올랐고, 9일에는 기술·헬스케어가 반등을 이끌었어요. 같은 반도체 약세가 한국에서는 지수를 -2.62% 끌어내렸고 미국에서는 다우를 끌어내리지 못했습니다. 지수마다 담긴 종목이 다르기 때문입니다.

수급 숫자를 쓰지 않은 까닭

이번 주 외국인·기관·개인 순매수 금액은 본문에 넣지 않았습니다. 매체마다 숫자가 크게 갈렸거든요. 8일 외국인 순매도를 어떤 곳은 약 2조 4,000억 원으로, 어떤 곳은 1조 5,600억 원으로, 또 어떤 곳은 2,907억 원으로 적었습니다.

이유는 무엇을 집계에 넣느냐입니다. 한국에는 한국거래소 말고 넥스트레이드라는 대체거래소가 있는데, 어떤 매체는 그 체결까지 합쳐서 쓰고 어떤 매체는 거래소 것만 씁니다. 그래서 같은 날 같은 투자자의 순매도가 1조 원 가까이 달라집니다. 앞으로 수급 숫자를 보실 때는 어느 기준인지를 함께 보시는 편이 좋습니다. 참고로 투자자별 주간 합계를 낸 기사는 이번에도 찾지 못했습니다 — 다섯 번째입니다.

셋째 바구니 · 세금·금융 — 연휴가 세금 달력을 이틀씩 밀었습니다

출처 · 뉴스핌 「성장펀드 10월 8일 누적 4,060억 원」(10.8), 한국세정신문 「2026년 10월 세무일지」, 미국 재무부 일별 국채 수익률 표(10월분), 정책브리핑·전국인력신문(임금체불)

이번 달에 밀린 날짜

연휴가 길면 납부일이 뒤로 밀립니다. 문제는 밀린 줄 모르고 지나가는 경우예요. 원래 날짜에 맞춰 자동이체를 걸어 두셨다면 그대로 나가니 상관없지만, 손으로 내시는 분은 달력을 고쳐 적어 두시는 편이 안전합니다.

성장펀드는 지난 회차와 속도가 달랐습니다

1차 펀드는 첫날에 87%가 소진됐습니다. 2차는 첫날 35.7%로 출발해 열흘 가까이 지난 8일에야 67.7%에 닿았어요.

속도가 다른 데는 까닭이 있습니다. 2차는 모집액 6,000억 원 가운데 절반인 3,000억 원을 서민전용분으로 먼저 묶어 두었습니다(1차는 20%였어요). 기준은 근로소득 5,000만 원 이하, 근로 외 소득이 있으면 종합소득 3,800만 원 이하입니다. 그 몫이 다 차지 않은 동안에는 기준에 들지 않는 분이 살 수 있는 물량이 제한돼 있었던 거예요. 7일에 그 기간이 끝나고 8일부터 전면 해제되면서 남은 1,940억 원은 소득과 관계없이 선착순이 됐습니다.

세제 혜택은 두 가지입니다. 소득공제는 투자금 3,000만 원까지 40%, 3,000만~5,000만 원 구간 20%, 5,000만~7,000만 원 구간 10%. 한도까지 넣으면 공제 대상은 1,200만 + 400만 + 200만 = 1,800만 원입니다(직접 더해 확인했습니다). 여기서 한 가지만 짚고 가면, 공제는 세금을 1,800만 원 깎아 주는 것이 아니라 과세표준을 1,800만 원 줄여 주는 것입니다. 실제로 덜 내는 세금은 본인 세율만큼이에요. 또 하나는 배당소득 9.9% 분리과세로, 투자일부터 5년간 적용됩니다.

대신 조건도 분명합니다. 5년 만기 폐쇄형이라 중도에 환매할 수 없고, 1차에 실제로 투자하신 분은 2차에 들 수 없습니다. 15일이 마감이라 서두르기 쉬운 자리인데, 기한이 급하다고 판단이 좋아지지는 않더라고요.

미국 금리 — 기사 숫자와 확정 숫자가 다릅니다

이번 주 기사에는 미 국채 10년물이 5.36%, 30년물 5.73%로 「2002년 이후 최고」라는 표현이 돌았습니다. 그런데 미 재무부가 내는 일별 표에 확정치로 올라온 숫자는 다릅니다. 10월 1일 5.24% → 2일 5.28% → 5일 5.31% → 6일 5.27% → 7일 5.28% → 8일 5.22%였어요. 30년물은 7일 5.67%가 이달 최고이고 8일에는 5.60%로 내렸습니다.

차이가 나는 이유는 기사의 숫자가 장중 호가이기 때문입니다. 표는 하루 늦게 올라와서, 기사가 나오는 시점에는 그날 확정치가 아직 없어요. 토요일 아침인 지금도 9일분은 올라와 있지 않습니다. 금리 숫자를 보실 때 「장중 최고」와 「종가 확정」을 구분하면 체감이 꽤 달라집니다.

이번 주 세 바구니, 한 줄씩

다음 주, 달력에 적어 두실 것

지난주에 적어 두셨던 것 가운데 지나간 항목은 이렇게 됐습니다 — 10월 7일 성장펀드 서민전용분 배정은 예정대로 끝났고(8일부터 전면 해제), 10월 8일 부동산원 10월 1주는 87주로 나왔습니다. 두 가지 모두 지난 호에서 예고한 것을 이번 호에서 받았습니다.

우리 동네에 혼자 적용하시려면

숫자를 다 외우실 필요는 없습니다. 순서만 익혀 두시면 다음 주에는 혼자서도 읽으실 수 있어요. 세 단계입니다.

하나. 서울 평균이 아니라 우리 구 줄을 찾습니다. 이번 주 서울은 +0.12%였지만 우리 구가 +0.35%일 수도 -0.34%일 수도 있어요. 평균은 내가 사는 동네의 숫자가 아닙니다.

둘. 그 숫자 옆에 지난주 숫자를 적습니다. 오르고 있다는 사실보다, 오름폭이 커지는지 줄어드는지가 흐름을 말해 줍니다. 강남이 -0.56%에서 -0.34%로 온 것처럼요.

셋. 전세를 매매 옆에 놓습니다. 전세가 매매보다 빨리 오르면 두 값의 간격이 줄고, 그 간격이 줄면 사겠다는 쪽으로 사람이 움직입니다. 이번 주 서울은 전세 +0.16%가 매매 +0.12%보다 높았어요.

뺀 것과 확인하지 못한 것

※ 이 코너는 한 주의 뉴스를 쉽게 정리해 드리는 자리이고, “그래서 나는?”은 제 상황에서 한 생각입니다. 특정 지역이나 상품을 권하는 글이 아니고, 투자와 대출 판단은 각자의 사정에 맞게 하시길 부탁드려요. 숫자는 글을 쓰는 시점 기준이며, 출처 기사와 기관 발표가 원문입니다.


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다음 주 월요일부터 다시 ‘오늘의 한 바구니’로 아침마다 찾아뵙겠습니다. 토요일에는 이 자리에서 한 주를 묶어 드릴게요.


세 바구니 머니랩 | 이번 주 세 바구니 5호