2026년 9월 11일 힐스테이트 고덕엘리스트 입주자 모집공고가 나왔습니다. 평택 고덕국제신도시 A12블록과 A65블록, 두 곳을 합쳐 1,779세대입니다. 분양가상한제가 적용되는 공공분양이라 값이 어디쯤에서 정해졌는지가 핵심이었는데, 9월 9일자 기사들은 세대수와 층수, 일정까지만 옮기고 분양가 자리를 비워 두었습니다. 청약홈 공고 상세를 열어 블록별로 숫자를 옮겨 적었습니다.
―――――――――――――――――――――
원문 먼저 보시려면
📄 A12BL 입주자 모집공고 (청약홈)
📄 A65BL 입주자 모집공고 (청약홈)
🏠 힐스테이트 고덕엘리스트 분양 홈페이지
소득·자산 요건과 거주의무·전매제한 연수는 공고문 원문에 있습니다. 청약을 넣기 전에 한 번 열어 보시는 편이 안전합니다.
―――――――――――――――――――――
공고 한 장 요약
● 공급금액 5억5,973만 ~ 5억8,420만원 (층·향별 상한 기준)
● 청약 9월 21~23일 · 당첨자 발표 10월 1~2일 · 계약 11월 9~11일
● 입주예정 2029년 6월 · 사업주체 LH 경기남부지역본부
● 시공 현대건설㈜ · 동부건설㈜ · 우미건설㈜ · 분양가상한제 적용
블록별 공급금액
청약홈 공고 상세에 공시된 금액입니다. 같은 전용 84㎡ 안에서도 블록과 타입에 따라 다섯 단계로 나뉩니다.
| 블록 | 주택형 | 세대수 | 공급금액 |
|---|---|---|---|
| A12BL | 84A | 577세대 | 5억 8,420만원 |
| A12BL | 84B | 201세대 | 5억 7,755만원 |
| A12BL | 84C | 164세대 | 5억 7,440만원 |
| A65BL | 84A | 655세대 | 5억 6,617만원 |
| A65BL | 84B | 182세대 | 5억 5,973만원 |
출처 : 청약홈 입주자 모집공고 (2026.09.11) · 공급금액은 층·향별 상한 기준
같은 84㎡인데 2,447만원이 벌어집니다
다섯 단계의 양 끝인 A12블록 84A와 A65블록 84B 사이가 2,447만원 차이입니다. 같은 면적, 같은 시공사, 같은 신도시 안인데도 이만큼 벌어집니다.
두 블록은 규모가 다릅니다. A12블록은 지하 1층에서 지상 23층까지 942세대, A65블록은 지하 2층에서 지상 27층까지 837세대입니다. 타입 구성도 A12블록이 84A·84B·84C 세 가지, A65블록이 84A·84B 두 가지로 다릅니다.
위 금액은 층·향별 상한 기준이라는 점을 짚어 둡니다. 낮은 층이나 향이 덜 좋은 세대는 이보다 내려갑니다. 발코니 확장비와 선택품목 금액은 공고문 원문에서 확인하셔야 합니다.
인근 실거래와 견주면
국토교통부 실거래가를 보면 호반써밋 고덕국제신도시 에듀파크 전용 84㎡가 2026년 9월 8일 6억 4,000만원에 계약됐습니다. 직전 최고가보다 4,000만원 내려온 값입니다.
| 구분 | 전용 84㎡ | 기준 |
|---|---|---|
| 힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL 84A | 5억 8,420만원 | 2026.09 분양가 상한 |
| 힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 84B | 5억 5,973만원 | 2026.09 분양가 상한 |
| 호반써밋 고덕국제신도시 에듀파크 | 6억 4,000만원 | 2026.09.08 계약 (14층) |
출처 : 청약홈 공고 · 국토교통부 실거래가
분양가 상단 5억8,420만원과 견주면 5,580만원, 하단 5억5,973만원과 견주면 8,027만원 차이가 납니다.
고덕국제신도시 안 다른 단지들도 최근 6억원대에서 거래가 잡히고 있지만, 전용면적이 확인되지 않은 건은 비교표에 넣지 않았습니다. 직접 확인하고 싶으시면 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 단지명과 면적을 함께 보시면 됩니다.
청약 일정 한눈에
| 구분 | 날짜 |
|---|---|
| 입주자 모집공고 | 2026.09.11 (금) |
| 특별공급 | 2026.09.21 (월) |
| 일반공급 1순위 | 2026.09.22 (화) |
| 일반공급 2순위 | 2026.09.23 (수) |
| 당첨자 발표 | A12BL 10.01 / A65BL 10.02 |
| 계약 | 2026.11.09 ~ 11.11 |
| 입주예정 | 2029년 6월 |
출처 : 청약홈 입주자 모집공고 (2026.09.11)
당첨자 발표일이 블록마다 하루 어긋납니다. 두 블록에 함께 넣을 생각이시라면 이 점이 걸립니다. 중복 신청을 어떻게 처리하는지는 공고문의 해당 조항을 읽고 판단하셔야 합니다.
일반공급으로 남는 물량은 266세대
공공분양이라 특별공급 비중이 큽니다. A12블록은 942세대 가운데 801세대, A65블록은 837세대 가운데 712세대가 특별공급입니다.
| 블록 | 총 세대 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|---|
| A12BL | 942세대 | 801세대 | 141세대 |
| A65BL | 837세대 | 712세대 | 125세대 |
| 합계 | 1,779세대 | 1,513세대 | 266세대 |
출처 : 청약홈 입주자 모집공고 (2026.09.11)
1,779세대 가운데 일반공급은 266세대입니다. 특별공급 자격이 되신다면 그쪽 문이 훨씬 넓습니다. 신생아·생애최초·신혼부부·다자녀·노부모부양·기관추천 가운데 어디에 해당하는지 먼저 확인해 보시는 편이 좋습니다.
분양가상한제 공공분양이라 따라오는 것
✔ 거주의무 — 최초 입주가능일부터 일정 기간 실제로 살아야 합니다. 연수는 공고문에서 확인
✔ 전매제한 — 당첨자 발표일부터 일정 기간 팔 수 없습니다. 연수는 공고문에서 확인
✔ 재당첨 제한 — 당첨되면 정해진 기간 동안 다른 청약에 제약이 생깁니다
네 가지 모두 붙는다는 것은 분명하지만, 연수는 공고문 원문을 열지 못해 이 글에 적지 않았습니다. 청약 전에 반드시 확인하셔야 하는 항목이라 위 📄 링크로 바로 가실 수 있게 두었습니다.
단지는 어디에 어떻게 들어서나
| 구분 | A12BL | A65BL |
|---|---|---|
| 세대수 | 942세대 | 837세대 |
| 층수 | 지하 1층 ~ 지상 23층 | 지하 2층 ~ 지상 27층 |
| 주택형 | 84A · 84B · 84C | 84A · 84B |
| 당첨자 발표 | 2026.10.01 | 2026.10.02 |
출처 : 청약홈 공고 · 머니투데이·위클리한국주택경제 2026.09.09 기사
주소는 경기도 평택시 고덕면 일원, 평택고덕국제화계획지구 A12블록과 A65블록입니다. 사업주체는 한국토지주택공사 경기남부지역본부이고 시공은 현대건설·동부건설·우미건설이 함께 맡았습니다. 민간이 참여한 공공분양 방식입니다.
삼성전자 평택캠퍼스와 교통
단지가 들어서는 자리는 삼성전자 평택캠퍼스 인근입니다. 직장과 집이 가까운 자리를 찾는 수요가 이 단지의 바탕입니다. 평택시청 신청사가 고덕국제신도시로 옮겨 올 예정이어서 행정 기능도 함께 모입니다.
교통은 1호선 서정리역과 SRT 평택지제역이 가깝고, 단지 주변으로 BRT 노선이 지납니다. 수원까지 KTX를 잇는 사업은 2026년 하반기 완료를 목표로 진행 중입니다.
학교는 고덕초등학교가 예정돼 있고 민세중·민세고가 인근에 있습니다. 커뮤니티에는 피트니스센터, 실내골프연습장, 도서관, 어린이집이 들어갑니다. 전 세대에 드레스룸과 알파룸, 세대 창고가 배정됩니다.
정리하며
인근 실거래는 6억4,000만원, 차이는 5,580만원에서 8,027만원.
일반공급으로 남는 물량은 266세대입니다.
삼성전자 평택캠퍼스 배후 수요를 어떻게 보느냐에 따라 이 차이의 의미가 달라집니다. 입주가 2029년 6월이라 시간도 꽤 남아 있습니다. 10월 초 당첨자 발표가 나오면 경쟁률을 정리해 다시 올리겠습니다.
소득·자산 요건과 거주의무·전매제한 연수는 공고문 원문에서 확인하시고, 특별공급 자격부터 따져 보시길 권합니다. 일반공급 266세대를 놓고 겨루는 것과는 조건이 많이 다릅니다.
📌 함께 보면 좋은 글
· 분당 선도지구 4곳 한눈에 정리
· 성수전략정비구역 어디까지 왔나 – 1~4지구 시공사 선정 현황
· 종부세 9억 축소, 한 달 만에 없던 일로
숫자는 청약홈 입주자 모집공고(2026년 9월 11일, 주택관리번호 2026000437·2026000438)와 국토교통부 실거래가에서 확인했습니다. 공급금액은 층·향별 상한 기준입니다. 이 글은 정보 정리이며 투자 권유가 아닙니다. 청약 전에 공고문 원문을 확인하시기 바랍니다.