[태그:] 광명청약

안녕하세요, 세 바구니 머니랩입니다.

오늘은 광명 시티프라디움 에듀하임 분양가를 청약홈 공고문 숫자 그대로 정리합니다. 전용 84㎡가 11억 8,000만~11억 9,800만 원, 59㎡가 8억 7,700만~8억 7,900만 원입니다(층·향 상한가).

9월 18일 견본주택이 문을 열면서 기사가 여럿 나왔는데, 세대수·특화 설계·입지 이야기는 있고 주택형별 분양가 표는 비어 있었습니다. 그래서 공고를 직접 열어 옮겨 적고, 국토교통부 실거래가에서 광명 전용 84㎡ 거래 157건을 골라 인근 단지가 실제로 얼마에 팔렸는지 맞대 봤어요.

―――――――――――――――――――――

원문 먼저 보시려면

📄 광명 시티프라디움 에듀하임 입주자 모집공고 (청약홈)

🏠 광명시티프라디움 분양 홈페이지

특별공급 유형별 배정 세대수, 소득·자산 요건, 재당첨 제한, 전매제한과 거주의무 기간, 그리고 층별 최저가는 공고 원문에 있습니다.

―――――――――――――――――――――

바쁘시면 이 네 줄

✔ 전용 84㎡ 11억 8,000만~11억 9,800만 원, 59㎡ 8억 7,700만~8억 7,900만 원 (층·향 상한가)

✔ 426세대 · 광명시 소하동 구름산지구 A6BL · 지하 2층~지상 22층 6개 동 · 2029년 3월 입주

✔ 특별공급 9월 29일, 1순위 해당지역 9월 30일, 당첨자 발표 10월 12일

✔ 같은 소하동 84㎡ 실거래 중위 8억 500만 원, 광명역 쪽 일직동 14억 2,250만 원 — 분양가는 그 사이

단지 한눈에 — 426세대 가운데 84㎡가 318세대

큰 평형이 4분의 3을 차지합니다. 84㎡D형(21세대)은 3면 발코니로 서비스 면적이 넓다고 시공사가 밝혔고, 세대당 주차는 1.5대 수준이라고 합니다. 구름산지구 시티프라디움 브랜드 단지 전체 930세대 가운데 첫 번째 공급분이에요.

청약 일정 — 발표는 10월 12일

추석 연휴가 끝난 바로 다음 주에 접수가 몰려 있습니다. 같은 주에 다른 지역 공고도 여럿 겹치니, 당첨자 발표일이 같은 단지에 두 곳 넣지 않았는지 한 번 확인하세요. 같은 날 발표되는 단지에 중복 당첨되면 둘 다 무효가 됩니다.

주택형별 공급금액 — 공고에 적힌 숫자는 층·향 상한가

3.3㎡당 단가는 공급금액을 공급면적(평)으로 나눠 제가 계산했습니다. 공고에 적힌 금액은 층·향 상한가라서, 저층이나 향이 불리한 세대는 이보다 낮게 나옵니다. 내가 넣을 주택형의 최저가는 공고문 PDF에서 꼭 확인하세요.

표를 보면 하나 눈에 띄는 것이 있습니다. 59㎡가 평당으로는 더 비쌉니다(3,702만 원 대 3,537~3,625만 원). 분양가에서 작은 평형이 평당으로 더 비싸게 매겨지는 일은 흔합니다. 총액만 보고 「59㎡가 싸다」고 판단하면 놓치는 부분이에요.

평당 단가가 매체마다 다릅니다 — 3,489만 원과 3,588만 원

어느 쪽이 틀린 것이 아닙니다. 나누는 기준이 다른 이야기예요. 가중평균은 저층까지 모두 넣은 평균이고, 상한가는 로열층 값입니다. 그래서 평당 단가를 볼 때는 어느 층 기준인지를 먼저 보셔야 합니다. 다른 단지와 비교할 때도 같은 기준끼리 놓아야 해요.

소하동으로 보면 비싸고, 광명역으로 보면 쌉니다

국토교통부 실거래가에서 광명시 아파트 거래 589건(2026년 6월 20일~9월 19일 계약분)을 받아, 그중 전용 83~86㎡ 157건의 단지별 중위값을 냈습니다.

59㎡도 같은 모양입니다. 소하동 59㎡ 중위는 5억 2,000만 원(18건), 일직동은 12억 6,000만 원(13건)이고, 분양가 8억 7,700만~8억 7,900만 원은 그 사이에 있습니다.

저는 이 질문에 답을 내려 드리지 않겠습니다. 다만 볼 곳은 분명해요. 광명 신축 84㎡(2017년 이후 준공, 34건)가 14억 원대에 거래되고, 같은 동 구축이 8억 원대입니다. 2029년에 이 단지가 새 아파트가 되었을 때 소하동 안에서 어떤 대접을 받을지, 동네가 정하는 값과 연식이 정하는 값 중 어느 쪽이 셀지가 이 청약의 핵심입니다.

입주 때 분양가의 90%를 준비해야 합니다

84㎡ 계약 조건은 스트레이트뉴스가 계산한 숫자를 옮겼습니다. 계약금과 잔금을 합치면 입주 시점에 10억 원 가까이가 필요합니다. 중도금 대출이 40%까지이고, 나머지는 본인 돈이거나 입주 때 잔금 대출·전세로 채워야 해요. 그 시점이 2029년 3월이라, 그때의 대출 규제와 금리는 지금 알 수 없습니다.

거래도 봐야 합니다. 광명 아파트 거래는 6월 20일~7월 19일 262건에서 7월 20일~8월 19일 228건으로 13.0% 줄었습니다. 같은 기간 경기 전체는 25.1%, 전국은 18.5% 줄었어요. 광명은 덜 줄었지만 줄고 있는 것은 같습니다. (8월 20일 이후 거래는 신고 기한 30일이 지나지 않아 비교에서 뺐습니다.)

뺀 것과 확인하지 못한 것

✕ 광명 미분양 가구 수 — 기사 제목에 「미분양」이 나왔지만 1차 자료로 확인하지 못해 뺐습니다

✕ 인근 분양 단지 대비 상승률 — 한 매체의 계산이라 빼고, 대신 실거래로 직접 비교했습니다

✕ 「광명 집값 20억」 — 근거 단지가 없는 표현이라 옮기지 않았습니다. 우리 자료의 광명 최고가는 철산동 전용 121㎡ 19억 2,000만 원(7월 31일)이었고 84㎡가 아니라 표에 넣지 않았습니다

△ 층별 최저가 — 공고문 PDF 원문을 이 글에서는 열지 못했습니다. 청약홈 공고에서 확인하세요

△ 분양 홈페이지 — 주소는 청약홈 공고에 적힌 것을 그대로 옮겼습니다

✔ 공고문 PDF에서 내 주택형의 최저가를 찾았습니다 — 표의 숫자는 상한가입니다

✔ 같은 소하동 84㎡가 8억 원대, 광명 신축 84㎡가 14억 원대라는 것을 알고 봅니다

✔ 2029년 3월에 분양가의 90%를 어떻게 마련할지 먼저 계산했습니다

✔ 같은 주에 넣을 다른 단지와 당첨자 발표일이 겹치지 않는지 확인했습니다

한 줄 정리

저라면 평당 단가보다 소하동 8억과 광명 신축 14억 사이 어디에 설 단지인가를 먼저 봅니다. 분양가는 이미 신축 쪽에 서 있어요.

다른 분양 단지를 볼 때도 순서는 같습니다. ① 공고에서 상한가와 최저가를 함께 본다 → ② 같은 동 구축과 이웃 동 신축의 실거래를 나란히 놓는다 → ③ 입주 때 필요한 돈을 계산한다. 이 세 가지면 기사 없이도 혼자 판단할 수 있습니다.

10월 12일에 당첨자가 발표됩니다. 경쟁률과 최저 가점이 나오면 그날 정리해 올리겠습니다.

―――――――――――――――――――――

📌 지난 글

· 힐스테이트 고덕엘리스트 분양가 정리 – 인근 실거래와 비교

· 더샵 분당하이스트 분양가 정리 – 정자동 시세와 비교

· 래미안 레비르 성수 총정리 – 분양가는 언제 정해지나

📄 자료

청약홈 입주자 모집공고 (2026. 9. 18) · 국토교통부 실거래가 공개시스템 (2026. 6. 20~9. 19 계약분, 세 바구니 머니랩 직접 계산) · 스트레이트뉴스 (2026. 9. 19) · AP신문

실거래 중위값은 전용 83~86㎡(59㎡는 58~62㎡) 거래를 골라 세 바구니 머니랩이 직접 계산했습니다. 신고 기한이 30일이라 최근 거래가 채워지며 숫자가 조금씩 달라질 수 있습니다. 공급금액은 층·향 상한가이며 실제 분양가는 주택형·층에 따라 다릅니다. 단지 이름은 시장 흐름을 설명하려고 적었으며, 특정 물건의 매수·매도를 권하는 글이 아닙니다.