[태그:] 더샵분당하이스트

안녕하세요, 세 바구니 머니랩입니다.

오늘은 청약 당첨자 발표 세 건을 담았습니다. 과천 푸르지오 벨라르테와 라비엔오의 무순위, 그리고 더샵 분당하이스트가 모두 오늘 10월 2일(금)에 당첨자를 발표합니다.

세 건을 따로 떼어 놓고 보면 그냥 「청약 결과」입니다. 그런데 한자리에 놓으면 숫자가 정반대로 갈립니다. 한쪽은 1가구에 3,079명이 붙었고, 다른 한쪽은 큰 평형이 1순위에서 비었습니다. 같은 날, 같은 수도권인데 왜 이렇게 갈렸는지가 오늘 읽을 대목이에요.

―――――――――――――――――――――

원문 먼저 보시려면

📄 과천 푸르지오 벨라르테 잔여세대 공고 (청약홈)

📄 과천 푸르지오 라비엔오 잔여세대 공고 (청약홈)

📄 힐스테이트 안양펠루스 임의공급 공고 (청약홈 · 오늘 접수)

🏠 청약홈 APT 무순위·잔여세대 공고 목록

공고 상세에는 기사에 잘 실리지 않는 두 가지가 있습니다. 과천 두 건의 공급 구분이 「불법행위 재공급」이라는 것과, 입주 예정이 2026년 12월이라는 것입니다. 당첨되면 두 달 뒤 입주라 자금 일정이 일반 분양과 전혀 다릅니다.

―――――――――――――――――――――

―――――――――――――――――――――

오늘 발표되는 세 건 — 한자리에 놓고 보면

먼저 세 건을 한 표에 놓았습니다. 기사들은 과천과 분당을 따로 다뤘고, 나란히 놓은 곳이 없었어요.

과천 두 건은 접수가 9월 28일 하루였고 입주 예정은 2026년 12월입니다. 분당은 특별공급 9월 21일, 1순위 9월 22~23일, 2순위 9월 28일로 나뉘어 받았습니다. 발표 시각은 세 건 모두 공고에 없습니다 — 청약홈 「당첨자 발표 조회」에서 보는 형태예요.

―――――――――――――――――――――

과천 3가구에 4,465건 — 합계를 직접 더해 봤습니다

과천 두 공고를 합치면 3가구에 4,465건입니다. 3,079 + 1,303 + 83을 더하면 4,465로 두 매체가 전한 합계와 맞습니다. 숫자가 큰 날일수록 합계만 옮기지 않고 한 번 더해 보는 편이 안전해요.

여기서 눈여겨볼 것이 하나 있습니다. 라비엔오는 같은 84.7450D인데 분양가가 두 개입니다. 신혼부부 몫이 7억 6,060만 원, 노부모부양 몫이 8억 338만 원이에요. 평형이 다른 것이 아니라 공급 유형이 다릅니다. 청약홈 공고 상세는 최고가인 8억 338만 원만 적어 두기 때문에, 상세만 보고 「84㎡가 8억」이라고 적으면 한쪽이 틀립니다.

그리고 두 건 모두 일반적인 미분양 잔여세대가 아니라 부정 당첨이 취소되어 다시 나온 물량입니다. 라비엔오 공고가 공급 구분을 그렇게 적고 있어요. 물량이 애초에 서너 가구에 그치는 까닭입니다.

―――――――――――――――――――――

경쟁률이 3.88과 9.09로 도는 까닭 — 단계가 다릅니다

더샵 분당하이스트는 검색하면 경쟁률이 두 개로 나옵니다. 3.88대 1과 9.09대 1이에요. 어느 쪽이 틀린 것이 아니라, 세는 단계가 다릅니다.

9월 22일에 나온 숫자가 264건(3.88대 1)이고, 기타지역까지 받은 뒤 618건(9.09대 1)이 됐습니다. 두 숫자를 나란히 놓으면 성남 밖에서 들어온 신청이 354건으로 더 많았다는 것이 보입니다. 618 가운데 66㎡A 한 주택형이 319건으로 절반을 넘었고(319 ÷ 618 = 51.6%), 이 비중은 두 기사가 적은 값과 맞습니다.

그런데 전체가 9.09대 1인데 84㎡ 일부 주택형은 성남 거주자 1순위에서 모집 가구를 채우지 못했습니다. 평균 한 줄만 보면 「경쟁률 9대 1, 완판 분위기」인데, 안을 열면 작은 평형으로 쏠리고 큰 평형이 비었다는 이야기입니다.

―――――――――――――――――――――

무엇이 갈랐나 — 시세와 분양가 사이의 간격

두 청약을 가른 것은 단지 이름이 아니라 시세와 분양가 사이의 간격 하나였습니다. 과천 벨라르테는 9억 5,218만 원이고, 과천에서 이 면적대 거래는 그보다 훨씬 높은 자리에 있습니다. 그래서 1가구에 3,079명이 붙었어요. 분당하이스트 84㎡는 최고가가 29억 8,100만 원이고, 그 평형이 성남 거주자 1순위에서 비었습니다.

기준선을 하나 더 놓아 보겠습니다. 같은 분당에서 지난해 분양한 더샵 분당티에르원은 1순위 47가구에 4,721건, 100.45대 1이었습니다. 1년 사이 같은 동네에서 자릿수가 달라졌어요.

다만 분모가 다르다는 것은 같이 적어 두어야 합니다. 과천은 부정 당첨 취소분 3가구이고, 분당은 일반분양 143가구를 한꺼번에 파는 자리입니다. 3,079대 1과 9.09대 1을 그대로 견주면 과장이 됩니다. 제가 보는 것은 경쟁률의 크기가 아니라 어느 쪽에 사람이 몰리고 어느 쪽이 비었는가입니다.

저는 오늘 네 가지를 확인했습니다. 당첨 결과는 청약홈 「당첨자 발표 조회」에서 보고, 경쟁률이 두 개로 돌면 분모가 무엇인지부터 봤습니다. 264 ÷ 68은 3.88이고 618 ÷ 68은 9.09예요. 숫자를 외울 필요는 없고 나누기 한 번이면 어느 단계인지 가려집니다.

그리고 당첨 뒤 일정을 미리 적어 두었습니다. 과천은 10월 13일 계약 하루에 입주가 12월이고, 분당은 10월 13~15일 사흘입니다. 두 달 뒤 입주라는 것은 잔금 일정이 그만큼 당겨진다는 뜻이라, 당첨되고 나서 계산하면 늦습니다.

떨어졌을 때 볼 곳도 같은 자리에 있습니다. 청약홈 무순위 목록에 안양 만안구의 한 단지 6세대가 오늘 하루 접수로 올라와 있어요. 발표 10월 8일, 계약 10월 9일, 입주 예정이 이달입니다. 다만 거주·무주택 요건은 공고 상세에서 확인되지 않아 공고문을 직접 보셔야 합니다.

―――――――――――――――――――――

달력에 적어 둘 날짜 — 10월 둘째 주까지

10월 6일 두 건은 9월 말에 청약홈 목록에서 확인한 일정입니다. 접수 전에 목록에서 한 번 더 보시는 편이 안전합니다.

―――――――――――――――――――――

뺀 것과 확인하지 못한 것

· 세 건의 발표 시각 — 공고에도 기사에도 없습니다. 청약홈에서 조회하는 형태예요.

· 분당하이스트의 2순위·기타지역까지 합친 종합 경쟁률 — 어느 매체도 아직 전하지 않았습니다. 2순위 접수 건수도 없어요.

· 일반분양 가구수 — 143가구로 보도되는데 「특공 77 + 1순위 일반 68」을 더하면 145가 됩니다. 특공 미달분이 일반으로 넘어가는 구조로 보이지만 확인하지 못해 143만 적었습니다.

· 과천 인근 시세의 구체 금액 — 「10억 시세차익」 같은 표현은 여럿 있었지만, 거래 건을 특정해 두 곳 이상이 일치하는 숫자를 찾지 못해 금액을 쓰지 않았습니다.

· 84㎡ 여덟 개 주택형 167건 — 한 곳만 전해 표에서 뺐습니다. 66㎡A 319건은 두 곳이 일치하고 비중 계산도 맞아 썼습니다.

· 안양 단지의 거주·무주택 요건 — 공고 상세에서 확인되지 않았습니다. 지난 6월 회차는 전국 무주택 세대구성원이었지만, 이번 회차에 그대로 적용된다는 확인은 없습니다.

―――――――――――――――――――――

함께 본 뉴스 두 줄

· 주식 – 10월 1일 코스피는 6,971.35로 133.31포인트(1.95%) 올랐고, 코스닥은 894.29로 38.38포인트(4.48%) 올랐습니다. 9월 수출이 1,209억 4,000만 달러(지난해 같은 달보다 83.5% 증가)로 월간 처음 1,200억 달러를 넘었고, 반도체만 603억 달러로 단일 품목 첫 600억 달러였어요. 그런데 지수가 오른 날에도 외국인은 순매도였습니다. 올린 쪽은 기관이고 개인은 1조 원 넘게 덜어냈습니다.

· 세금·금융 – 제2차 국민참여성장펀드가 판매 이틀 만에 2,693억 원 팔렸습니다. 목표 6,000억 원의 45%예요. 1차가 닷새 만에 마감된 것과 견주면 느린 편입니다. 서민 몫 3,000억 원은 10월 7일까지 먼저 배정됩니다.

―――――――――――――――――――――

오늘의 한 줄

🧺 부동산 – 경쟁률을 만드는 것은 단지 이름이 아니라 시세와 분양가 사이의 간격입니다. 그리고 경쟁률이 두 개로 돌 때는 분모부터 보시면 됩니다.

📌 지난 글 · 더샵 분당하이스트 분양가 정리 – 84㎡ 26.6억~29.8억, 정자동 시세와 비교

📌 지난 글 · 힐스테이트 고덕엘리스트 분양가 정리 – 인근 실거래와 비교

📌 지난 글 · 전세가율이란 – 계산법과 전국 시도·서울 자치구 실제 숫자

※ 이 코너는 그날 꼭 알아 둘 돈 뉴스 하나를 쉽게 정리해 드리는 자리이고, 「그래서 나는?」은 제가 제 상황에서 한 생각입니다. 특정 단지의 청약이나 매수를 권해 드리지 않으며, 판단은 각자의 사정에 맞게 하시길 부탁드려요. 숫자는 보도와 청약홈 공고를 대조해 적었고, 한 곳에서만 나온 값이나 확인되지 않은 항목은 위에 따로 적어 두었습니다. 기타지역 354건은 보도된 두 숫자를 빼서 구한 값입니다.


다음 주에 제가 확인할 것은 하나예요 — 분당하이스트 계약이 10월 15일까지 채워지는지. 84㎡가 1순위에서 미달했으니, 계약 포기분이 나오면 무순위로 다시 올라올 수 있습니다. 한 주의 뉴스는 토요일 「이번 주 세 바구니」에서 바구니 세 개로 다시 정리합니다.


세 바구니 머니랩 | 오늘의 한 바구니 18호

안녕하세요, 세 바구니 머니랩입니다.

오늘은 더샵 분당하이스트 1순위 청약을 담았습니다. 오늘이 해당지역 1순위 접수일이고, 지난주 기사마다 두 가지로 돌던 전용 84㎡ 분양가를 청약홈 공고 원문으로 맞춰 봤어요.

결론부터 적으면, 84㎡ 분양가로 자주 인용된 27억 3,900만~29억 8,100만 원은 84㎡ 여덟 개 주택형의 최고가를 늘어놓은 범위였습니다. 다른 기사에 나온 28억 1,200만~29억 2,000만 원은 청약홈 표에서 맞는 숫자를 찾지 못했어요. 주택형 13개의 공급금액을 아래 표로 전부 정리했습니다.

―――――――――――――――――――――

원문 먼저 보시려면

📄 더샵 분당하이스트 입주자 모집공고 (청약홈)

🏠 더샵 분당하이스트 분양 홈페이지 (더샵분당하이스트.kr)

공급금액표는 층·향에 따른 최고가입니다. 층별 최저가와 해당지역 거주 요건, 재당첨 제한(투기과열지구 10년)은 공고문에서 확인하실 수 있어요.

―――――――――――――――――――――

🧺 오늘의 바구니 · 부동산 — 더샵 분당하이스트 오늘 1순위, 84㎡ 최고가는 27억 3,900만~29억 8,100만 원

주택형별 공급금액 — 청약홈 공고 그대로

공급금액은 층·향에 따른 최고가입니다(청약홈 공고 기준). 같은 84㎡라도 타입에 따라 최고가가 2억 4,200만 원(84C 27억 3,900만 ~ 84A 29억 8,100만) 벌어집니다. 최저가는 공고문 PDF에 있습니다.

청약 일정

출처 · 청약홈 입주자 모집공고(9.11 공고), 위키트리 「분당 신축 입주…’더샵 분당하이스트’ 특별공급, 내일부터」(9.20), 파이낸셜뉴스 「추석 앞두고 전국 3306가구 청약…경기에만 7개 단지」(9.18)

기사에는 세대수와 견본주택 소식은 많아도 주택형별 가격표는 잘 실리지 않습니다. 그래서 청약홈 표를 직접 열어 봤어요. 여기서 한 번 멈추셔야 합니다.

「84㎡ 얼마」라는 숫자 하나보다, 내가 넣을 타입의 줄을 먼저 찾는 것이 맞습니다. 같은 84㎡ 안에서도 최고가가 2억 4,200만 원 벌어지니까요. 그리고 이 단지는 새로 짓는 곳이 아니라 리모델링입니다. 기존 건물 뼈대를 그대로 쓰기 때문에 천장 높이 같은 구조가 신축과 다를 수 있다는 기사가 있었어요. 가격만큼 구조도 봐야 하는 이유입니다.

함께 본 뉴스 두 줄

· 주식 – 21일 코스피가 7,007.72(+1.65%)로 7,000선 위에서 마쳤습니다(3거래일 연속 상승). 삼성전자가 27만 4,000원(+4.98%)으로 끌었고, 밤사이 뉴욕 나스닥은 27,122.09(+2.26%)로 사상 최고를 새로 썼어요.

· 세금·금융 – 원/달러 환율은 21일 1,381.0원으로 2.3원 내려 8거래일 만에 하락했습니다. 9월분 재산세 납부 마감은 30일(수)이에요.

―――――――――――――――――――――

오늘의 한 줄

🧺 부동산 – 더샵 분당하이스트 오늘 1순위 해당지역(일반공급 66가구). 전용 84㎡ 최고가는 주택형별 27억 3,900만~29억 8,100만 원, 발표 10월 2일.

📌 지난 글 · 더샵 분당하이스트 분양가 정리 – 정자동 시세와 비교

📌 지난 글 · 힐스테이트 고덕엘리스트 분양가 정리

📌 지난 글 · 광명 시티프라디움 에듀하임 분양가 – 소하동·광명역 실거래와 비교

※ 이 코너는 그날 꼭 알아 둘 돈 뉴스 하나를 쉽게 정리해 드리는 자리이고, “그래서 나는?”은 제가 제 상황에서 한 생각입니다. 청약과 대출 판단은 각자의 사정에 맞게 하시길 부탁드려요. 숫자는 글을 쓰는 시점 기준이며, 청약홈 공고와 출처 기사가 원문입니다.


분당하이스트 1순위 경쟁률은 나오는 대로 이어서 전하겠습니다. 한 주의 뉴스는 토요일 ‘이번 주 세 바구니’에서 바구니 세 개로 다시 정리합니다.


세 바구니 머니랩 | 오늘의 한 바구니 10호

안녕하세요, 세 바구니 머니랩입니다.
2026년 9월 11일, 분당 정자동 느티마을4단지 리모델링 단지인 더샵 분당하이스트의 입주자 모집공고가 나왔습니다.

그동안 기사에서는 세대수와 일정만 나왔고 가격은 비어 있었습니다. 오늘 공고문에 층·동별 공급금액이 실렸으니, 그 숫자부터 펼쳐 놓고 정자동에서 같은 면적이 지금 얼마에 거래되는지 나란히 놓아 보겠습니다.

공고 한 장 요약

주택형별 공급금액

금액은 층과 동에 따라 달라집니다. 아래는 공고문에 실린 최저가와 최고가입니다.

3.3㎡당 얼마인가

전용 84㎡의 공급면적이 약 116㎡, 그러니까 35평 남짓입니다. 최저가로 나누면 평당 7,550만원 선, 최고가 세대는 8,480만원 선이 됩니다.

분당 리모델링 단지들의 평당가가 어떻게 올라왔는지 보면 흐름이 보입니다.

정자동 같은 면적은 지금 얼마인가

전용 84㎡ 한 가지로 통일해서 봅니다.

정자동 대장으로 꼽히는 파크뷰의 올해 실거래가 26억 4,000만원(6월, 20층), 26억 5,000만원(4월, 26층)이었습니다. 이번 분양가는 그 선과 붙거나 조금 위에 놓입니다.

열 달 먼저 분양한 옆 단지 티에르원과 비교하면 84㎡ 기준 1억에서 4억가량 올랐습니다. 같은 리모델링, 같은 정자동, 같은 시공사인데 열 달 사이에 이만큼 움직인 셈입니다.

반대로 정자동 구축 32평과는 8억 안팎이 벌어집니다. 새 아파트와 30년 된 아파트의 차이가 그대로 가격에 들어가 있습니다.

실거래는 국토교통부 신고 자료(호갱노노 확인) 기준이며, 직거래 건은 제외했습니다. 층·동에 따라 금액 차이가 큽니다.

자금 마련은 이렇게 필요합니다

전용 84㎡ 최저가 26억 6,000만원으로 계산해 보겠습니다.

계약금 1차는 5,000만원 정액입니다. 타입과 상관없이 계약하는 날 5,000만원을 넣고, 나머지 계약금은 한 달 안에 채우는 구조입니다.

타입별 계약금 총액은 66㎡ 2억 280만원, 74㎡ 2억 3,020만원, 84㎡ 2억 6,600만원 선입니다.

단지는 어떻게 바뀌나

구축 아파트에서 체감이 큰 항목이 주차입니다. 가구당 1.66대면 분당의 1990년대 단지와는 확실히 다른 수준입니다.

특별공급 77세대의 내역은 기관추천 14, 다자녀 14, 신혼부부 21, 노부모부양 4, 생애최초 10, 신생아 14세대입니다. 일반공급은 66세대가 남습니다.

투기과열지구에서 달라지는 것

이 단지는 투기과열지구이자 청약과열지역인 성남시 분당구 민간택지에서 공급됩니다. 분양가상한제는 적용되지 않습니다. 여기서 따라오는 조건들이 있습니다.

기존 주택 당첨으로 재당첨 제한 기간 안에 있는 분과 그 세대원은 이 아파트에 청약할 수 없습니다. 통장을 쓰기 전에 세대 전체를 한 번 확인해 보시는 것이 좋습니다.

청약 일정 한눈에

청약은 청약홈에서 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 받습니다. 예비입주자는 특별공급과 일반공급 각각 공급세대수의 500%까지 선정하고, 동·호수는 특별·일반 구분 없이 주택형별 무작위 추첨으로 배정합니다.

분양홍보관은 경기도 용인시 수지구 신수로 767, 1층(동천동 분당수지U타워)에 있습니다.

앞선 리모델링 단지는 어땠나

바로 옆 느티마을3단지를 리모델링한 더샵 분당티에르원이 작년 11월에 먼저 분양했습니다. 일반분양 102세대에 이런 결과가 나왔습니다.

이번에는 일반분양이 143세대로 티에르원보다 40세대 남짓 많고, 그 가운데 84㎡가 72세대로 절반을 넘습니다. 큰 평형을 원하시는 분에게는 문이 조금 더 넓은 구조입니다.

정리하며

숫자를 다 펼쳐 놓고 나니 두 가지가 남습니다.

하나, 가격은 이미 정자동 위쪽입니다. 파크뷰 실거래와 붙는 수준이라 시세차익을 노린다기보다 새 아파트 값을 미리 치르는 성격에 가깝습니다. 대신 발코니 확장비가 없고 선택 품목이 마루 하나라, 분양가 밖으로 새는 돈은 적은 편입니다.

둘, 그래도 경쟁은 셀 것 같습니다. 정자역 더블역세권에 네이버·SK하이닉스·HD현대가 걸어갈 거리인 자리에 새 아파트 143세대가 나오는 일은 자주 있지 않습니다.

저라면 통장을 쓰기 전에 2026년 12월부터 2027년 10월까지 여섯 번의 중도금을 어떻게 감당할지부터 계산하겠습니다. 계약금보다 그쪽이 더 긴 싸움입니다.

분양가·자격·일정의 최종 기준은 청약홈에 올라온 입주자 모집공고문입니다. 원하시는 타입의 층·동별 금액은 반드시 원문에서 확인해 주세요.

📌 지난 글: 분당 선도지구 4곳 한눈에 정리
📌 지난 글: 압구정 2·5구역 재건축 현황
📄 입주자 모집공고문 원문 · 🏠 공식 홈페이지

※ 이 글은 입주자 모집공고문과 공개된 실거래 자료를 정리한 것입니다. 투자 권유가 아니며, 청약 자격·분양가·일정의 최종 기준은 청약홈 공고문입니다. 판단은 각자의 사정에 맞게 하시길 부탁드립니다.

세 바구니 머니랩