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안녕하세요, 세 바구니 머니랩입니다.

오늘은 더샵 분당하이스트 1순위 청약을 담았습니다. 오늘이 해당지역 1순위 접수일이고, 지난주 기사마다 두 가지로 돌던 전용 84㎡ 분양가를 청약홈 공고 원문으로 맞춰 봤어요.

결론부터 적으면, 84㎡ 분양가로 자주 인용된 27억 3,900만~29억 8,100만 원은 84㎡ 여덟 개 주택형의 최고가를 늘어놓은 범위였습니다. 다른 기사에 나온 28억 1,200만~29억 2,000만 원은 청약홈 표에서 맞는 숫자를 찾지 못했어요. 주택형 13개의 공급금액을 아래 표로 전부 정리했습니다.

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원문 먼저 보시려면

📄 더샵 분당하이스트 입주자 모집공고 (청약홈)

🏠 더샵 분당하이스트 분양 홈페이지 (더샵분당하이스트.kr)

공급금액표는 층·향에 따른 최고가입니다. 층별 최저가와 해당지역 거주 요건, 재당첨 제한(투기과열지구 10년)은 공고문에서 확인하실 수 있어요.

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🧺 오늘의 바구니 · 부동산 — 더샵 분당하이스트 오늘 1순위, 84㎡ 최고가는 27억 3,900만~29억 8,100만 원

주택형별 공급금액 — 청약홈 공고 그대로

공급금액은 층·향에 따른 최고가입니다(청약홈 공고 기준). 같은 84㎡라도 타입에 따라 최고가가 2억 4,200만 원(84C 27억 3,900만 ~ 84A 29억 8,100만) 벌어집니다. 최저가는 공고문 PDF에 있습니다.

청약 일정

출처 · 청약홈 입주자 모집공고(9.11 공고), 위키트리 「분당 신축 입주…’더샵 분당하이스트’ 특별공급, 내일부터」(9.20), 파이낸셜뉴스 「추석 앞두고 전국 3306가구 청약…경기에만 7개 단지」(9.18)

기사에는 세대수와 견본주택 소식은 많아도 주택형별 가격표는 잘 실리지 않습니다. 그래서 청약홈 표를 직접 열어 봤어요. 여기서 한 번 멈추셔야 합니다.

「84㎡ 얼마」라는 숫자 하나보다, 내가 넣을 타입의 줄을 먼저 찾는 것이 맞습니다. 같은 84㎡ 안에서도 최고가가 2억 4,200만 원 벌어지니까요. 그리고 이 단지는 새로 짓는 곳이 아니라 리모델링입니다. 기존 건물 뼈대를 그대로 쓰기 때문에 천장 높이 같은 구조가 신축과 다를 수 있다는 기사가 있었어요. 가격만큼 구조도 봐야 하는 이유입니다.

함께 본 뉴스 두 줄

· 주식 – 21일 코스피가 7,007.72(+1.65%)로 7,000선 위에서 마쳤습니다(3거래일 연속 상승). 삼성전자가 27만 4,000원(+4.98%)으로 끌었고, 밤사이 뉴욕 나스닥은 27,122.09(+2.26%)로 사상 최고를 새로 썼어요.

· 세금·금융 – 원/달러 환율은 21일 1,381.0원으로 2.3원 내려 8거래일 만에 하락했습니다. 9월분 재산세 납부 마감은 30일(수)이에요.

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오늘의 한 줄

🧺 부동산 – 더샵 분당하이스트 오늘 1순위 해당지역(일반공급 66가구). 전용 84㎡ 최고가는 주택형별 27억 3,900만~29억 8,100만 원, 발표 10월 2일.

📌 지난 글 · 더샵 분당하이스트 분양가 정리 – 정자동 시세와 비교

📌 지난 글 · 힐스테이트 고덕엘리스트 분양가 정리

📌 지난 글 · 광명 시티프라디움 에듀하임 분양가 – 소하동·광명역 실거래와 비교

※ 이 코너는 그날 꼭 알아 둘 돈 뉴스 하나를 쉽게 정리해 드리는 자리이고, “그래서 나는?”은 제가 제 상황에서 한 생각입니다. 청약과 대출 판단은 각자의 사정에 맞게 하시길 부탁드려요. 숫자는 글을 쓰는 시점 기준이며, 청약홈 공고와 출처 기사가 원문입니다.


분당하이스트 1순위 경쟁률은 나오는 대로 이어서 전하겠습니다. 한 주의 뉴스는 토요일 ‘이번 주 세 바구니’에서 바구니 세 개로 다시 정리합니다.


세 바구니 머니랩 | 오늘의 한 바구니 10호

안녕하세요, 세 바구니 머니랩입니다.
2026년 9월 11일, 분당 정자동 느티마을4단지 리모델링 단지인 더샵 분당하이스트의 입주자 모집공고가 나왔습니다.

그동안 기사에서는 세대수와 일정만 나왔고 가격은 비어 있었습니다. 오늘 공고문에 층·동별 공급금액이 실렸으니, 그 숫자부터 펼쳐 놓고 정자동에서 같은 면적이 지금 얼마에 거래되는지 나란히 놓아 보겠습니다.

공고 한 장 요약

주택형별 공급금액

금액은 층과 동에 따라 달라집니다. 아래는 공고문에 실린 최저가와 최고가입니다.

3.3㎡당 얼마인가

전용 84㎡의 공급면적이 약 116㎡, 그러니까 35평 남짓입니다. 최저가로 나누면 평당 7,550만원 선, 최고가 세대는 8,480만원 선이 됩니다.

분당 리모델링 단지들의 평당가가 어떻게 올라왔는지 보면 흐름이 보입니다.

정자동 같은 면적은 지금 얼마인가

전용 84㎡ 한 가지로 통일해서 봅니다.

정자동 대장으로 꼽히는 파크뷰의 올해 실거래가 26억 4,000만원(6월, 20층), 26억 5,000만원(4월, 26층)이었습니다. 이번 분양가는 그 선과 붙거나 조금 위에 놓입니다.

열 달 먼저 분양한 옆 단지 티에르원과 비교하면 84㎡ 기준 1억에서 4억가량 올랐습니다. 같은 리모델링, 같은 정자동, 같은 시공사인데 열 달 사이에 이만큼 움직인 셈입니다.

반대로 정자동 구축 32평과는 8억 안팎이 벌어집니다. 새 아파트와 30년 된 아파트의 차이가 그대로 가격에 들어가 있습니다.

실거래는 국토교통부 신고 자료(호갱노노 확인) 기준이며, 직거래 건은 제외했습니다. 층·동에 따라 금액 차이가 큽니다.

자금 마련은 이렇게 필요합니다

전용 84㎡ 최저가 26억 6,000만원으로 계산해 보겠습니다.

계약금 1차는 5,000만원 정액입니다. 타입과 상관없이 계약하는 날 5,000만원을 넣고, 나머지 계약금은 한 달 안에 채우는 구조입니다.

타입별 계약금 총액은 66㎡ 2억 280만원, 74㎡ 2억 3,020만원, 84㎡ 2억 6,600만원 선입니다.

단지는 어떻게 바뀌나

구축 아파트에서 체감이 큰 항목이 주차입니다. 가구당 1.66대면 분당의 1990년대 단지와는 확실히 다른 수준입니다.

특별공급 77세대의 내역은 기관추천 14, 다자녀 14, 신혼부부 21, 노부모부양 4, 생애최초 10, 신생아 14세대입니다. 일반공급은 66세대가 남습니다.

투기과열지구에서 달라지는 것

이 단지는 투기과열지구이자 청약과열지역인 성남시 분당구 민간택지에서 공급됩니다. 분양가상한제는 적용되지 않습니다. 여기서 따라오는 조건들이 있습니다.

기존 주택 당첨으로 재당첨 제한 기간 안에 있는 분과 그 세대원은 이 아파트에 청약할 수 없습니다. 통장을 쓰기 전에 세대 전체를 한 번 확인해 보시는 것이 좋습니다.

청약 일정 한눈에

청약은 청약홈에서 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 받습니다. 예비입주자는 특별공급과 일반공급 각각 공급세대수의 500%까지 선정하고, 동·호수는 특별·일반 구분 없이 주택형별 무작위 추첨으로 배정합니다.

분양홍보관은 경기도 용인시 수지구 신수로 767, 1층(동천동 분당수지U타워)에 있습니다.

앞선 리모델링 단지는 어땠나

바로 옆 느티마을3단지를 리모델링한 더샵 분당티에르원이 작년 11월에 먼저 분양했습니다. 일반분양 102세대에 이런 결과가 나왔습니다.

이번에는 일반분양이 143세대로 티에르원보다 40세대 남짓 많고, 그 가운데 84㎡가 72세대로 절반을 넘습니다. 큰 평형을 원하시는 분에게는 문이 조금 더 넓은 구조입니다.

정리하며

숫자를 다 펼쳐 놓고 나니 두 가지가 남습니다.

하나, 가격은 이미 정자동 위쪽입니다. 파크뷰 실거래와 붙는 수준이라 시세차익을 노린다기보다 새 아파트 값을 미리 치르는 성격에 가깝습니다. 대신 발코니 확장비가 없고 선택 품목이 마루 하나라, 분양가 밖으로 새는 돈은 적은 편입니다.

둘, 그래도 경쟁은 셀 것 같습니다. 정자역 더블역세권에 네이버·SK하이닉스·HD현대가 걸어갈 거리인 자리에 새 아파트 143세대가 나오는 일은 자주 있지 않습니다.

저라면 통장을 쓰기 전에 2026년 12월부터 2027년 10월까지 여섯 번의 중도금을 어떻게 감당할지부터 계산하겠습니다. 계약금보다 그쪽이 더 긴 싸움입니다.

분양가·자격·일정의 최종 기준은 청약홈에 올라온 입주자 모집공고문입니다. 원하시는 타입의 층·동별 금액은 반드시 원문에서 확인해 주세요.

📌 지난 글: 분당 선도지구 4곳 한눈에 정리
📌 지난 글: 압구정 2·5구역 재건축 현황
📄 입주자 모집공고문 원문 · 🏠 공식 홈페이지

※ 이 글은 입주자 모집공고문과 공개된 실거래 자료를 정리한 것입니다. 투자 권유가 아니며, 청약 자격·분양가·일정의 최종 기준은 청약홈 공고문입니다. 판단은 각자의 사정에 맞게 하시길 부탁드립니다.

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