이번 주 경기 아파트값이 서울을 앞질렀습니다. 1기 신도시인 성남 분당구가 0.79%로 전국에서 맨 위였고, 산본신도시가 있는 군포가 0.72%로 뒤를 이었어요. 경기 전체는 +0.26%로 2021년 11월 둘째 주(0.27%) 이후 맨 높은 상승률입니다. 4년 11개월 만이에요.
평균 한 줄로는 어디를 보실지 알 수 없습니다. 그래서 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 받은 경기 아파트 매매 35,910건(2026년 6월 20일~9월 18일)을 직접 돌려 다섯 신도시를 갈라 봤습니다. 네이버판에 담지 못한 표 아홉 개를 여기에 넣었어요.
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원문 먼저 보시려면
📄 한국부동산원 보도자료 — 주간아파트가격동향(20261012기준)
🏠 국토교통부 실거래가 공개시스템
시군구별 숫자는 부동산원 보도자료 첨부 표에 한 줄씩 들어 있습니다(목록 첫 줄, 10월 15일 등록 1949번). 실거래가 공개시스템에서는 사시는 동네를 골라 엑셀로 받아 아래 계산을 그대로 해 보실 수 있어요.
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이번 주 숫자 — 경기가 서울을 앞질렀습니다
| 구분 | 이번 주 | 지난주 | 메모 |
|---|---|---|---|
| 전국 | +0.10% | — | 전세 +0.11% |
| 수도권 | +0.20% | — | 인천 +0.03% |
| 서울 | +0.16% | +0.12% | 88주 연속 · 25개 구 중 20곳 상승폭 확대 |
| 경기 | +0.26% | +0.18% | 2021년 11월 2주 이후 맨 높음 |
| 지방 | +0.01% | — | 시군구 상승 116 · 보합 6 · 하락 60 |
| 경기 시군 | 이번 주 | 메모 |
|---|---|---|
| 성남 분당구 | +0.79% | 전국에서 맨 위 · 1기 신도시 |
| 군포시 | +0.72% | 2021년 8월 이후 맨 높음 · 산본신도시 |
| 수원 영통구 | +0.69% | 경기 남부 강세의 출발점 |
| 화성 동탄구 | +0.66% | — |
| 광명시 | +0.62% | — |
| 의왕시 | +0.60% | 2021년 9월 이후 맨 높음 |
| 화성 병점구 | +0.56% | — |
| 안양 동안구 | +0.53% | 평촌신도시 · 한국경제 10월 15일 보도 |
| 여주시 | -0.08% | — |
| 이천시 | -0.17% | — |
⚠ 안양 동안구 0.53%는 한국경제 한 곳이 적은 숫자입니다. 나머지는 여러 매체가 일치합니다.
서울은 중랑 0.42% · 성북 0.41% · 서대문 0.40% · 도봉 0.39% · 노원 0.37% · 금천 0.36% · 구로 0.34% · 관악 0.34%가 올랐고, 강남 -0.35%(10주 연속) · 서초 -0.27% · 송파 -0.21%가 내렸습니다. 용산은 2주 하락 뒤 +0.03%로 돌아섰어요.
1기 신도시 다섯 곳, 숫자로 보면
같은 단지·같은 전용면적이 두 번 팔린 것끼리 맞춘 상승률의 중위값입니다. 거기에 준공 연도를 걸쳤어요.
| 곳 | 중위 매매가 | 재거래 중위(표본) | 1996년 이전 | 2005년 이후 | 차이 | 이번 주 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 산본 (군포) | 4억 5,900만 | +2.92% (188쌍) | +5.26% | +0.26% | +5.00%p | +0.72% |
| 평촌 (안양 동안) | 8억 원 | +3.03% (201쌍) | +4.67% | +1.60% | +3.07%p | +0.53% |
| 분당 (성남 분당) | 15억 2,000만 | +1.64% (156쌍) | +1.48% | +1.75% | -0.27%p | +0.79% |
| 중동 (부천) | 5억 4,000만 | +1.19% (343쌍) | +0.92% | +0.97% | -0.05%p | — |
| 일산 (고양) | 4억 1,500만 | 0.00% (266쌍) | +0.52% | -0.46% | +0.98%p | — |
| 서울 전체 | 9억 원 | +1.60% (2,284쌍) | +1.89% | +1.00% | +0.89%p | +0.16% |
| 경기 전체 | 5억 500만 | +1.60% (7,056쌍) | — | — | — | +0.26% |
표본은 쌍의 수입니다. 2005년 이후 준공 단지가 적은 곳은 비교군도 작습니다.
고른 잣대는 셋입니다
① 같은 단지·같은 전용면적 재거래 상승률이 경기 중위 +1.60%보다 높은가 ② 1996년 이전에 지은 단지가 2005년 이후 단지보다 더 올랐는가 ③ 이번 주 부동산원 숫자가 경기 평균 0.26%보다 높은가.
②가 이번 회차에 새로 넣은 잣대입니다. 1기 신도시는 1991~1996년에 지어졌어요. 그 단지들이 같은 동네 새 아파트보다 더 올랐다면, 사시려는 분들이 집이 아니라 재건축을 보고 값을 치렀다는 뜻이 됩니다.
잣대 셋을 다 맞춘 곳은 산본과 평촌이고, 분당은 ②가 비어 둘이 맞았습니다. 중동과 일산은 ①부터 걸리지 않았어요.
★ 그런데 시·군·구로 자르면 보이지 않는 것이 있습니다
위 표는 시·군·구 단위입니다. 부동산원이 숫자를 내는 단위와 같게 맞춘 것이에요. 그런데 신도시 경계와 시·군·구 경계는 같지 않습니다. 분당구에는 판교가 들어 있고, 부천시에는 중동 밖의 새 동네가 들어 있습니다.
그래서 신도시 핵심 동을 따로 떼어 다시 계산했습니다. 중동의 결론이 뒤집혔어요.
| 곳 | 범위 | 거래 | 중위 매매가 | 재거래 중위 | 1996년 이전 | 2005년 이후 | 차이 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 분당 | 성남 분당구 전체 | 780 | 15억 2,000만 | +1.64% | +1.48% | +1.75% (40쌍) | -0.27%p |
| 분당 | 핵심 동 8곳 | 629 | 14억 5,000만 | +1.50% | +1.48% | 표본 1쌍 | — |
| 중동 | 부천시 전체 | 1,971 | 5억 4,000만 | +1.19% | +0.92% | +0.97% | -0.05%p |
| 중동 | 중동·상동 | 1,023 | 5억 8,500만 | +2.72% | +2.99% | +1.15% | +1.84%p |
| 산본 | 군포시 전체 | 1,224 | 4억 5,900만 | +2.92% | +5.26% | +0.26% | +5.00%p |
| 산본 | 산본동·금정동 | 910 | 4억 2,000만 | +4.21% | +5.26% | +0.11% | +5.15%p |
| 일산 | 일산동·서구 전체 | 1,139 | 4억 1,500만 | 0.00% | +0.52% | -0.46% | +0.98%p |
| 일산 | 핵심 동 8곳 | 797 | 4억 원 | 0.00% | +0.52% | -0.42% | +0.94%p |
평촌은 안양 동안구 네 개 동이 그대로 신도시 권역이라 두 범위가 같습니다.
부천시 전체로 보면 중동은 조용했는데, 중동·상동으로 좁히면 낡은 단지가 +2.99%로 새 단지(+1.15%)보다 1.84%포인트 더 올랐습니다. 옥길동(준공 중위 2017년)·범박동(2024년)·약대동(2012년) 같은 새 동네가 부천시 숫자에 섞이면서 희석됐던 것이에요. 네이버판에서 「중동은 뺐다」고 쓴 것은 시·군 단위로 봤을 때의 이야기입니다. 범위를 좁히면 달라집니다.
분당은 반대 방향으로 선명해집니다. 핵심 동 8곳으로 좁히면 2005년 이후 단지 재거래 쌍이 1쌍으로 줄어요. 분당구의 새 단지 40쌍은 거의 판교였다는 뜻입니다. 분당에서 「낡은 단지와 새 단지」를 견줄 비교군은 사실상 없습니다.
동별로 보면 더 갈립니다
거래 30건 이상인 동의 중위 매매가입니다. 괄호 안은 그 동 거래의 준공 연도 중위값이에요.
| 신도시 | 비싼 쪽 | 중간 | 싼 쪽 |
|---|---|---|---|
| 분당 | 백현 25억(2010) · 삼평 19.8억(2009) | 수내 18.4억(1993) · 이매 17.7억(1992) · 서현 16.9억(1992) | 구미 12.8억(1995) · 야탑 10.93억(1994) |
| 평촌 | 평촌 10.05억(1993) | 호계 8.15억(2003) · 관양 7.27억(1993) | 비산 6.99억(2003) |
| 산본 | 도마교 5.66억(2018) · 산본 5.55억(1994) | 당정 5.0억(2004) · 당동 4.4억(1998) | 금정 3.35억(1993) |
| 중동 | 옥길 6.69억(2017) · 약대 6.6억(2012) | 상동 6.16억(1999) · 중동 5.54억(1995) | 괴안 3.4억(1991) |
| 일산 | 식사 6.41억(2010) · 장항 6.3억(1994) | 마두 5.78억(1993) · 백석 4.77억(1994) | 일산 3.7억(1995) · 탄현 3.3억(2001) |
분당의 비싼 쪽 네 동(백현·삼평·판교·운중)은 준공 연도 중위가 2009~2010년입니다. 판교예요. 산본의 맨 위도 도마교동(2018년)이고, 중동의 맨 위도 옥길동(2017년)입니다. 시·군·구 중위 매매가를 「그 신도시 값」으로 읽으면 안 되는 이유가 이 표에 그대로 있습니다.
★ 같은 축을 서울에도 돌려 봤습니다
준공 연도로 가르는 이 방법이 1기 신도시에서 통하는 것인지 궁금해서, 서울 자치구에도 같은 계산을 했습니다. 낡은 쪽과 새 쪽 표본이 각각 15쌍을 넘는 13개 구가 나왔어요.
| 자치구 | 1996년 이전 | 2005년 이후 | 차이 | 1996년 이전 비중 | 중위 매매가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 중랑구 | +7.04% | -0.58% | +7.62%p | 28.9% | 6억 1,900만 |
| 노원구 | +4.60% | +1.63% | +2.97%p | 62.8% | 6억 6,000만 |
| 은평구 | +2.89% | +1.67% | +1.22%p | 11.5% | 8억 4,800만 |
| 동작구 | +2.55% | +1.83% | +0.72%p | 29.5% | 14억 5,000만 |
| 서대문구 | +1.30% | +1.05% | +0.26%p | 23.3% | 10억 7,400만 |
| 송파구 | +1.20% | +1.10% | +0.10%p | 35.4% | 19억 8,000만 |
| 영등포구 | 0.00% | +0.17% | -0.17%p | 30.5% | 13억 1,000만 |
| 강동구 | +0.92% | +1.52% | -0.59%p | 19.2% | 13억 6,000만 |
| 강남구 | -0.76% | 0.00% | -0.76%p | 41.0% | 27억 4,000만 |
| 양천구 | +1.57% | +2.38% | -0.81%p | 29.0% | 10억 9,800만 |
| 강서구 | +1.14% | +2.19% | -1.05%p | 31.3% | 8억 6,000만 |
| 구로구 | 0.00% | +2.17% | -2.17%p | 24.8% | 7억 1,500만 |
| 관악구 | +0.38% | +3.75% | -3.38%p | 21.2% | 8억 3,000만 |
| 서울 전체 | +1.89% (746쌍) | +1.00% (761쌍) | +0.89%p | 30.2% | 9억 원 |
서울 전체는 낡은 쪽이 0.89%포인트 더 올랐습니다. 산본 5.00%포인트, 평촌 3.07%포인트와 견주면 훨씬 작아요. 그리고 13개 구 중 7곳(영등포·강동·강남·양천·강서·구로·관악)은 거꾸로 새 단지 쪽이 더 올랐거나 덜 내렸습니다.
눈에 띄는 것은 중랑구 +7.62%포인트와 노원구 +2.97%포인트입니다. 두 곳은 1호·2호에서 이미 표시해 둔 곳이고, 노원은 1996년 이전 단지가 거래의 62.8%를 차지합니다. 다만 중랑은 낡은 쪽 40쌍·새 쪽 21쌍으로 표본이 작아 숫자가 흔들릴 수 있어요.
준공 연도로 값이 갈리는 현상은 서울에도 있지만, 1기 신도시에서 훨씬 뚜렷하다는 데까지가 제가 확인한 것입니다. 재건축 기대 때문이라고 단정하지는 않겠습니다.
단지 사례 — 같은 단지·같은 면적·같은 층끼리
1996년 이전에 지은 단지 가운데 전용 55~100㎡에서 값이 많이 오른 거래입니다. 같은 층끼리 맞췄습니다.
| 신도시 | 단지 (전용면적) | 먼저 | 나중 | 상승률 |
|---|---|---|---|---|
| 산본 | 금정동 주공1단지 (58.65㎡) | 5억 원 (7/17) | 5억 4,900만 (9/3) | +9.8% |
| 산본 | 산본동 주공11 (58.01㎡) | 5억 9,000만 (7/1) | 6억 3,800만 (8/10) | +8.1% |
| 평촌 | 호계동 목련마을2단지대우선경 (58.32㎡) | 8억 9,500만 (7/1) | 9억 6,500만 (8/22) | +7.8% |
| 평촌 | 비산동 관악 (84.94㎡) | 9억 2,000만 (7/11) | 10억 원 (7/25) | +8.7% |
| 중동 | 중동 보람마을(아주) (84.94㎡) | 6억 5,500만 (7/11) | 7억 2,600만 (8/11) | +10.8% |
| 중동 | 상동 반달마을(동아) (59.28㎡) | 4억 1,000만 (7/31) | 4억 6,800만 (8/19) | +14.1% |
| 분당 | 야탑동 매화마을공무원2 (58.71㎡) | 10억 8,000만 (7/16) | 11억 6,500만 (8/18) | +7.9% |
| 일산 | 주엽동 강선마을7단지 (84.63㎡) | 6억 원 (6/27) | 6억 7,000만 (8/27) | +11.7% |
⚠ 많이 오른 거래를 고른 표입니다. 각 신도시의 중위값은 위 표를 보세요. 동·호수와 층은 적지 않았습니다.
중동의 상동 반달마을은 지난주 금요일 글에서 다룬 반달A마을입니다. 다섯 마을 가운데 계획 세대수가 3,570호에서 4,492호로 늘어난 곳이고, 공람이 10월 20일까지예요.
준공 구간별 중위 매매가
| 신도시 | 1996년 이전 | 1997~2004년 | 2005년 이후 |
|---|---|---|---|
| 분당 | 14억 3,000만 (588건) | 21억 8,000만 (36건) | 18억 5,000만 (156건) |
| 평촌 | 7억 8,800만 (522건) | 7억 8,400만 (252건) | 9억 500만 (312건) |
| 산본 | 4억 500만 (815건) | 4억 4,000만 (177건) | 5억 5,000만 (232건) |
| 중동 | 4억 원 (917건) | 5억 9,800만 (339건) | 6억 2,400만 (715건) |
| 일산 | 3억 9,500만 (537건) | 3억 3,500만 (211건) | 5억 5,500만 (391건) |
다섯 곳 모두 낡은 단지가 새 단지보다 쌉니다(분당의 1997~2004년 36건은 표본이 작아 흔들립니다). 값은 낮은데 오름폭은 컸다는 것이 이번 회차의 그림이에요.
거래량은 쓰지 않았습니다 — 구간을 흔드니 부호가 바뀌었습니다
처음에는 거래량도 잣대에 넣으려 했습니다. 30일 구간으로 보면 평촌이 경기 -25.0% 속에서 +0.2%로 버틴 것으로 나와요. 좋은 문장이 되겠다 싶었는데, 구간을 바꿔 보니 이렇게 됐습니다.
| 구간 폭 | 평촌 | 산본 | 분당 | 중동 | 일산 | 경기 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25일 | -27.0% | -10.3% | -60.4% | -13.3% | -18.9% | -19.8% |
| 30일 | +0.2% | -26.4% | -42.7% | -16.8% | -13.7% | -25.0% |
| 35일 | +71.5% | +8.5% | +12.1% | +35.3% | +26.5% | +18.1% |
| 40일 | +278.1% | +205.6% | +299.2% | +267.3% | +186.6% | +170.7% |
실거래 신고 기한이 30일이라 마지막 구간이 아직 채워지는 중입니다. 구간을 넓힐수록 「덜 채워진 기간」이 분모에서 빠져 숫자가 부풀어요. 부호까지 바뀌는 지표는 쓰지 않는 편이 맞습니다. 쓰지 않기로 하고, 그 사실 자체를 글에 적었습니다.
지난주에 적어 둔 것 — 맞은 것과 틀린 것
| 지난주에 보겠다고 적은 것 | 결과 (10월 12일 기준) | 판정 |
|---|---|---|
| 서대문이 3주 연속 1위인지 | 1위는 중랑 0.42%, 서대문은 0.40%로 셋째 | 2주로 끝남 |
| 88주가 되는지 | 됐다 — 종전 최장 85주 경신 뒤 이어짐 | 맞음 |
| 강남 3구 낙폭이 두 주째 줄어드는지 | 강남 -0.34% → -0.35%, 송파 -0.19% → -0.21% | 틀림 |
| 성동이 20억 선 아래에서 먼저 돌아서는지 | 이번 주 기사에 성동 숫자가 없었다 | 확인 못 함 |
| (덤) 용산 | 2주 하락 뒤 +0.03%로 상승 전환 | 돌아섬 |
강남 3구는 제가 틀렸습니다. 지난주에 낙폭이 처음 줄어든 것을 보고 「두 주째 줄어들지」를 확인 항목으로 적었는데, 이번 주에 다시 벌어졌어요.
제도가 앞선 순서와 값이 오른 순서
지난 금요일 글에서 부천 중동 다섯 마을의 특별정비계획 공람을 다뤘고, 그 전날 글에서는 1기 신도시 다섯 곳의 기준용적률을 계산했습니다. 두 숫자를 이번 결과와 나란히 놓으면 이렇습니다.
| 신도시 | 현재 평균 → 기준용적률 | 상향폭 | 1996년 이전 재거래(시·군·구) | 핵심 동 |
|---|---|---|---|---|
| 분당 | 184% → 326% | +142%p | +1.48% | +1.48% |
| 중동 | 216% → 350% | +134%p | +0.92% | +2.99% |
| 일산 | 169% → 300% | +131%p | +0.52% | +0.52% |
| 산본 | 207% → 330% | +123%p | +5.26% | +5.26% |
| 평촌 | 현재 평균 미확인 → 330% | — | +4.67% | +4.67% |
기준용적률과 상향폭은 1기 신도시 정비기본계획안 보도를 바탕으로 세 바구니 머니랩이 계산한 것입니다. 분당 기준용적률은 매체에 따라 326%와 315%로 갈립니다.
상향폭이 큰 순서와 값이 오른 순서가 같지 않습니다. 상향폭 맨 위인 분당은 +1.48%였고, 맨 아래인 산본이 +5.26%였어요. 용적률이 얼마나 올라가느냐보다 지금 값이 얼마인지가 더 크게 작용한 것으로 보이지만, 이 자료로 인과를 말할 수는 없습니다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 “수원에서 시작된 경기 남부의 가격 강세가 인접한 의왕과 군포 등으로 확산하면서 가격 키 맞추기 현상이 나타나고 있다”고 했습니다(이투데이 2026년 10월 15일). 같은 날 다른 기사에서는 “삼성전자 사내대출 등의 영향으로 수원 집값 강세가 이어지면서 전세 만기를 맞은 세입자와 구매력이 낮아진 내 집 마련 수요가 인근 의왕, 군포로 이동하는 것으로 보인다”고 했고요(한국경제 2026년 10월 15일).
✔ 사시는 단지의 준공 연도부터 봅니다 — 1996년 이전이면 이번 흐름 안입니다
✔ 같은 단지·같은 전용면적이 두 번 팔린 사례를 찾아 견줍니다
✔ 거래량은 지금 보지 않습니다 — 신고 기한 30일 탓에 최근 구간이 채워지는 중입니다
✔ 시·군·구 중위가를 그 신도시 값으로 읽지 않습니다 — 동별로 한 번 더 쪼갭니다
✔ 저라면 분당보다 평촌 숫자를 먼저 봅니다. 값은 셋째인데 재거래는 맨 위였거든요
혼자 해 보시려면
① 실거래가 공개시스템에서 엑셀을 받습니다. 아파트 → 매매 → 지역과 기간(석 달)을 고르고 「EXCEL 다운」. 머리글은 13행에 있습니다.
② 같은 단지·같은 전용면적이 두 번 이상 나온 것을 모읍니다. 단지명과 전용면적을 붙여 열쇠를 만들고, 계약일 순으로 첫 거래와 마지막 거래를 견주면 됩니다.
③ 건축년도 열로 나눕니다. 1996년 이전과 2005년 이후로 갈라 각각 중위값을 내면 이 글의 표가 그대로 나옵니다. 쌍이 15개를 밑돌면 숫자를 믿지 않는 편이 좋아요.
뺀 것과 확인하지 못한 것
· 고양시·부천시·성동구의 이번 주 변동률 — 기사 어디에도 없어 표에 「—」로 두었습니다
· 거래량 — 구간을 흔드니 부호가 바뀌어 잣대에서 뺐습니다
· 실거래 자료는 9월 18일까지입니다. 이번 주 숫자가 움직인 최근 한 달이 들어 있지 않아요
· 평촌의 현재 평균 용적률과 분당 기준용적률(326% 대 315%)은 확인하지 못했습니다
· 중랑구 +7.62%포인트는 낡은 쪽 40쌍·새 쪽 21쌍으로 표본이 작습니다
· 아실·호갱노노가 집계한 수치는 쓰지 않았습니다 — 지역을 찾는 눈으로 쓰고 숫자는 옮기지 않습니다
· 동·호수와 층은 적지 않았습니다. 지역과 단지 단위의 분석까지가 이 글의 범위입니다
한 줄 정리
1기 신도시에서 오른 것은 새 아파트가 아니라 낡은 아파트였고, 시·군·구로 자르면 다섯 곳 중 두 곳, 신도시 핵심 동으로 좁히면 세 곳이었습니다.
다음 주에 제가 확인할 것은 하나입니다 — 안양 동안구가 또 오르는지. 이번 주 0.53%로 셋째였는데 우리 계산에서는 맨 위였어요. 둘 중 어느 쪽이 맞는지 10월 22일(목) 부동산원 10월 3주 발표에서 받아 적겠습니다.
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· 재개발 재건축 차이, 조합원 자격부터 총정리
자료 · 한국부동산원 주간아파트가격동향(2026년 10월 12일 기준, 10월 15일 발표) · 국토교통부 실거래가 공개시스템(2026년 6월 20일~9월 18일, 경기 35,910건·서울 11,766건) · 안양 동안구 변동률과 경기 최대폭 서술은 한국경제 2026년 10월 15일 보도
중위 매매가, 재거래 상승률, 준공 연도 구분, 신도시 핵심 동 집계는 세 바구니 머니랩이 직접 계산했습니다. 시·군·구 단위 숫자는 신도시 경계와 똑같지 않습니다.
발언은 각 매체 보도를 그대로 옮긴 것이며 발언자 개인의 견해입니다. 소속·직함은 매체 표기를 따랐고 사진은 쓰지 않았습니다.
지역과 단지 이름은 시장 흐름을 설명하려고 적었으며, 특정 물건의 매수·매도를 권유하는 글이 아닙니다. 「표시해 둔 곳」은 공개된 통계로 제가 고른 관찰 대상이지 추천이 아닙니다. 실거래가는 신고된 공개 자료이고 개별 거래 조건에 따라 다릅니다. 숫자는 발표 기관과 기준일을 함께 적었으며, 기관마다 다를 수 있습니다.
잘못된 내용이 있으면 댓글로 알려 주시면 확인해 고치겠습니다.