안녕하세요, 세 바구니 머니랩입니다.
래미안 레비르 성수는 서울 성동구 성수동2가 성수전략정비구역 3지구에 삼성물산이 짓는 단지입니다. 2026년 9월 19일 시공사 선정 총회에서 확정됐어요.
이름이 막 정해진 참이라 정보가 여기저기 흩어져 있습니다. 확인되는 내용을 한자리에 모았습니다. 그리고 검색해 보시면 잘 안 나오는 것 — 아직 안 정해진 것이 무엇이고 그건 언제 정해지는지도 함께 적었습니다.
한눈에 보기
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 성동구 성수동2가 일대 — 성수전략정비구역 3지구 |
| 시공사 | 삼성물산 (2026년 9월 19일 총회 가결, 찬성 89.8%) |
| 단지명 | 래미안 레비르 성수 |
| 규모 | 2,213가구 · 10개 동 |
| 층수 | A3블록 최고 72층 8개 동 · D2블록 최고 34층 2개 동 |
| 공사비 | 1조 8,275억 원 (3.3㎡당 1,195만~1,210만 원) |
| 설계 | 포스터+파트너스(영국) · 해안종합건축사사무소 |
| 한강 조망 | 1,216가구 — 기존 안 1,135가구보다 81가구 늘었습니다 |
| 조경 · 시설 | 55m 인피니티풀 · 중앙광장 1만 6,000평 · 조경 4만 평 · 산책로 5km · 400m 축 |
| 분담금 조건 | 계약금·중도금 없이 입주 때 100% · 이주비 LTV 100% |
| 인허가 | 서울시 통합심의 2026년 9월 4일 접수 |
어디에 짓나
서울 성동구 성수동2가 일대입니다. 성수전략정비구역은 서울숲과 한강 사이 약 53만㎡를 1~4지구로 나눠 개발하는 곳이고, 그중 3지구가 이 단지입니다.
네 지구 가운데 세대수로는 두 번째로 큽니다. 아래 표에서 나란히 보실 수 있습니다.
| 지구 | 시공사 · 단지명 | 세대수 | 공사비 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 1지구 | GS건설 「리베니크 자이」 | 3,014 | 2조 1,540억 | 2026. 4 수의계약 · 통합심의 준비 |
| 2지구 | DL이앤씨 (아크로, 유력) | 2,381 | 2조 137억 | 11월 총회 예정 |
| 3지구 | 삼성물산 「래미안 레비르 성수」 | 2,213 | 1조 8,275억 | 2026. 9. 19 총회 가결 |
| 4지구 | 롯데건설 「성수 르엘 S70」 | 1,439 | 1조 3,099억 | 2026. 7 경쟁입찰 · 사업시행인가 신청 중 |
※ 1지구 세대수는 기사마다 3,014가구와 3,019가구로 갈려 두 곳이 일치하는 3,014를 적었습니다. 2지구는 아직 총회를 거치지 않았습니다.
얼마나 크나
2,213가구, 10개 동입니다. 그런데 동이 두 블록으로 나뉩니다.
· A3블록 — 최고 72층 8개 동
· D2블록 — 최고 34층 2개 동
같은 단지 안에서 층수가 두 배 넘게 차이 납니다. 어느 블록이냐에 따라 조망도 값도 달라집니다. 평형과 동·호수 배정은 아직 정해지지 않았으니, 지금 나오는 「한강뷰」 이야기는 단지 전체 기준으로 들으시는 편이 안전합니다.
무엇이 들어가나
설계는 영국 포스터+파트너스와 해안종합건축사사무소가 맡았습니다. 삼성물산이 제안한 대안설계로 바뀐 내용이 이렇습니다.
· 한강 조망 세대 — 1,135가구 → 1,216가구 (81가구 증가)
· 55m 인피니티풀
· 중앙광장 1만 6,000평 · 조경 공간 4만 평 · 산책로 5km · 400m 축
· 수변공원과 이어지는 데크형 조경
한강변 초고층이라 구조 안전성과 채광 확보가 설계의 핵심 과제로 언급됐습니다.
공사비는 얼마인가
1조 8,275억 원입니다. 3.3㎡당 단가는 기사마다 다릅니다 — 뉴스핌은 1,195만 원, 머니투데이방송은 1,210만 원으로 적었어요.
삼성물산은 이에 대해 “세대당 공사비로 환산하면 성수4지구보다 낮다”며 “소형 평형 비중이 높고 초고층 공사 비용이 반영됐다”고 설명했습니다.
그리고 이 금액은 예정 금액입니다. 확정은 본계약에서 됩니다. 총회 전 조합원들이 문제 삼았던 것도 금액 자체보다 공사비 상한선(캡)이 계약서에 없다는 점이었고, 이번 총회에서 그 조항은 정해지지 않았습니다.
아직 안 정해진 것 — 그리고 언제 정해지나
검색해서 잘 안 나오는 대목이 여기입니다. 지금 시점에서 알 수 없는 것을 「없다」가 아니라 「언제 나온다」로 적었습니다.
| 아직 안 정해진 것 | 언제 정해지나 | 왜 지금은 알 수 없나 |
|---|---|---|
| 평형 구성 | 관리처분계획 | 조합원이 어느 평형을 고르느냐에 따라 남는 물량이 달라집니다 |
| 조합원분 · 일반분양 세대수 | 관리처분계획 | 같은 이유입니다. 조합원 분양 신청을 받아야 나옵니다 |
| 분양가 | 입주자 모집공고 | 분양가상한제 적용 여부와 함께 정해집니다 |
| 확정 공사비 | 본계약 | 지금 1조 8,275억 원은 예정 금액입니다 |
| 착공 시기 | 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주·철거 뒤 | 앞 단계가 밀리면 같이 밀립니다 |
| 입주 시기 | 착공 뒤 보통 4~5년 | 성수 지구는 빠른 곳도 착공을 2028년 이후로 보는 시각이 많습니다 |
정리하면 — 평형과 분양가를 알려면 관리처분계획까지 가야 합니다. 시공사가 정해진 것은 그 앞 단계예요.
지금 사고팔 수 있나
두 가지를 보셔야 합니다.
① 토지거래허가구역 — 성수전략정비구역 53만㎡는 2027년 4월 26일까지 묶여 있습니다. 허가를 받아야 거래할 수 있고, 실거주 요건이 따라붙습니다.
② 조합원 지위 양도 제한 — 관리처분인가를 넘기면 조합원 지위를 넘길 수 없게 됩니다. 재개발에서 이 단계가 분기점이에요.
| 단계 | 지금 | 무엇이 정해지나 |
|---|---|---|
| 시공사 선정 | 2026. 9. 19 완료 | 누가 짓나 |
| 본계약 | 다음 | 확정 공사비와 상한선 |
| 통합심의 | 2026. 9. 4 접수 | 층수 · 세대수 · 설계 |
| 사업시행인가 | 이후 | 사업 내용 확정, 분담금 윤곽 |
| 관리처분인가 | 이후 | 평형 · 분양 세대수 · 분담금. 넘기면 조합원 지위 양도 제한 |
| 이주 · 철거 · 착공 | 이후 | 입주 시기의 출발점 |
✔ 본계약에 공사비 상한선이 들어가는지 — 없으면 1조 8,275억 원은 출발선이 됩니다
✔ 관리처분인가 시점 — 평형·분담금이 여기서 나오고, 넘기면 지위 양도가 막힙니다
✔ 어느 블록인지 — 72층 A3와 34층 D2는 같은 단지라도 다른 물건입니다
✔ 2지구 11월 총회 — 같은 구역의 다음 숫자가 나옵니다
자주 묻는 것
래미안 레비르 성수는 몇 세대인가요?
2,213가구입니다. 10개 동이고 A3블록이 최고 72층 8개 동, D2블록이 최고 34층 2개 동입니다.
분양가는 얼마인가요?
아직 정해지지 않았습니다. 입주자 모집공고 때 분양가상한제 적용 여부와 함께 정해집니다. 지금 나와 있는 1조 8,275억 원은 조합이 시공사에 지급할 공사비이지 분양가가 아닙니다.
입주는 언제인가요?
아직 정해지지 않았습니다. 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주·철거를 거쳐 착공하고, 착공 뒤 보통 4~5년 걸립니다. 성수 지구는 빠른 곳도 착공을 2028년 이후로 보는 시각이 많습니다.
일반분양은 몇 세대인가요?
아직 정해지지 않았습니다. 조합원 분양 신청을 받아 관리처분계획을 세워야 남는 물량이 나옵니다.
지금 매수할 수 있나요?
토지거래허가구역(2027년 4월 26일까지)이라 허가를 받아야 하고, 관리처분인가를 넘기면 조합원 지위 양도가 제한됩니다. 개별 물건의 조건은 다르니 전문가와 확인하세요.
성수 1·2·4지구는 어떻게 되나요?
1지구는 GS건설, 4지구는 롯데건설로 확정됐고 2지구는 DL이앤씨 단독 입찰로 11월 총회가 예정돼 있습니다. 위 비교표에 나란히 정리했습니다.
한 줄 정리
누가 짓는지는 정해졌고, 얼마에 몇 평을 받는지는 아직입니다.
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📄 출처
· 머니투데이방송 2026. 9. 19 — 총회 결과·공사비·규모
· 브릿지경제 2026. 9. 6 — 단지명 공개·대안설계·설계사
· 뉴스핌 2026. 9. 11 — 공사비 단가와 조합원 쟁점
· 서울시 정비사업 정보몽땅 — 조합 공개자료와 사업 단계
이 글은 2026년 9월 19일까지 보도로 확인되는 내용을 정리한 것입니다. 확인되지 않은 항목은 「아직 정해지지 않았다」고 적었고 짐작으로 채우지 않았습니다. 매체마다 다른 숫자는 다르다고 밝혔습니다. 사업 단계와 일정은 앞으로 달라질 수 있습니다. 이 글은 정보 정리이며 투자 권유가 아니고, 특정 물건의 매수·매도를 권하지 않습니다. 사실과 다른 대목을 알려 주시면 고치겠습니다.
