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  • 성수전략정비구역 어디까지 왔나 – 1~4지구 시공사 선정 현황과 남은 단계 (2026년 9월)

    성수동 한강변, 시공사 다 정해진다 – 성수전략정비구역 1~4지구 2026년 9월 현황, 세 바구니 머니랩 표지

    안녕하세요, 세 바구니 머니랩입니다.
    압구정 다음으로 많이 물어보시는 곳이 성수동 한강변입니다.
    올해 4개 지구의 시공사가 차례로 정해지고 있어서, 2026년 9월 10일 기준으로 한 장에 정리했습니다.

    결론부터 말씀드리면 2곳 확정, 1곳은 9월 19일 총회, 1곳은 수의계약 수순입니다.
    다음 단계는 서울시 통합심의와 사업시행인가입니다.

     

    바쁘신 분은 이 네 줄만

    ● 1지구 GS건설 「리베니크 자이」 — 4월 25일 확정
    ● 2지구 DL이앤씨 「아크로」 — 두 번 단독 입찰, 수의계약 수순
    ● 3지구 삼성물산 「래미안 레비르 성수」 — 9월 19일 시공사 선정 총회
    ● 4지구 롯데건설 「성수 르엘 S70」 — 7월 5일 확정

    네 곳 합쳐 약 9,000세대, 공사비 7조 원대. 한강변 재개발 중 손꼽히는 규모입니다.

     

    1. 성수전략정비구역이란

    성동구 성수동1가·2가, 한강과 서울숲 사이 약 53만㎡입니다.
    2009년 한강변 전략정비구역으로 지정돼 50층이 허용됐다가, 이후 층수 규제로 오래 멈춰 있었습니다.
    층수 제한이 풀린 뒤 2025년부터 지구별 설계(최고 65~72층)가 잡혔고, 올해 시공사 선정으로 넘어왔습니다.

     

    2. 지구별 진행 상황

    성수전략정비구역 4개 지구 2026년 9월 10일 기준 – 1지구 GS건설 리베니크 자이 3,019세대 2조1,540억 확정, 2지구 DL이앤씨 2,381세대 2조137억 수의계약 수순, 3지구 삼성물산 래미안 레비르 성수 2,213세대 1조8,275억 9월 19일 총회, 4지구 롯데건설 성수 르엘 S70 1,439세대 1조3,099억 확정

    1지구 · GS건설
    4월 25일 총회에서 확정. 3,019세대, 최고 64층, 공사비 약 2조1,540억 원.
    지금은 설계안을 서울시 기준에 맞춰 손보는 중입니다. 녹지 기준 때문에 13개 동이 14개 동으로, 지하 5층이 6층으로 바뀌었고, 9월 말 통합심의 접수가 목표입니다.

    2지구 · DL이앤씨
    8월 31일 입찰 마감에 DL이앤씨 혼자 들어와 유찰, 9월 9일 재입찰 설명회에도 DL만 참석했습니다.
    두 번 유찰되면 수의계약으로 갈 수 있어 이사회·대의원회를 거쳐 총회로 갑니다. 공사비는 1조7,846억에서 2조137억 원으로 올려 다시 공고했습니다. 2,381세대, 최고 65층.

    3지구 · 삼성물산
    두 번 모두 삼성물산 단독 참여 → 우선협상대상자. 9월 19일 시공사 선정 총회입니다.
    2,213세대, A3블록 최고 72층, 공사비 약 1조8,275억 원. 분담금은 입주 때 100% 납부, 이주비 LTV 100% 같은 조건을 제안했습니다.

    4지구 · 롯데건설
    7월 5일 총회에서 롯데 449표, 대우 166표(조합원 620명)로 확정.
    1,439세대, 최고 64층, 공사비 약 1조3,099억 원. 네 지구 중 규모는 작지만 한강에 바로 붙어 있는 자리입니다.

     

    3. 올해 일정과 남은 단계

    성수전략정비구역 일정 – 2009년 지정, 2011년 정비계획, 2025년 지구별 설계 확정, 2026년 시공사 선정, 남은 단계 서울시 통합심의·사업시행인가·관리처분·이주 착공, 토지거래허가구역 2027년 4월 26일까지

    시공사가 정해졌다고 곧 공사가 시작되는 것은 아닙니다.
    통합심의 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주·철거 → 착공이 남아 있습니다.
    앞서가는 1지구도 착공은 빨라야 2028년 이후로 보는 게 보통이고, 지구마다 속도가 다릅니다.

     

    4. 매수를 생각한다면 알아 둘 것

    ✔ 토지거래허가구역 — 2027년 4월 26일까지. 실거주 목적만 허가되고, 전세 끼고 사는 방식은 안 됩니다
    ✔ 공사비는 오르는 중 — 2지구는 재공고 때 2,291억 원을 올렸습니다. 분담금은 사업시행인가 뒤에 다시 잡힙니다
    ✔ 양도 시점 — 재개발은 관리처분인가 뒤 조합원 지위 양도가 막히니, 매수 계획이면 그 전 단계인 지금 구간을 봐야 합니다
    ✔ 총회 결과 — 9월 19일 3지구, 그다음 2지구 총회. 결과가 나오면 이 글에 덧붙이겠습니다
     

    한 줄 정리

    성수 1·4지구 확정, 3지구 19일 총회, 2지구 수의계약 수순.
    시공사 선정은 재개발의 초·중반이고, 진짜 속도계는 사업시행인가입니다.
    이 구역은 계속 지켜보면서, 총회와 인가 소식이 나오는 대로 정리해 올리겠습니다.

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    참고 자료 (2026.9.10 확인)
    · 한국경제 2026.6.23 「속도내는 성수 재개발…2~4지구 시공사 선정 눈앞」 · 위클리한국주택경제 2026.4.27 「GS건설, 성수 최대 재개발 1지구 시공권 확보」 · 파이낸셜뉴스 2026.7.5 「롯데건설, 성수4지구 품었다」 · 핀포인트뉴스 2026.7.14 「성수3지구 재입찰도 삼성물산 단독 참여」 · 블로터 2026.7.16 「성수2지구 재입찰, 조합 공사비 증액 카드」 · 뉴스핌 2026.8.11 「성수1지구 설계안 기준 미달」 · EBN 2026.9.2 「DL이앤씨, 성수2지구 단독 입찰」 · 뉴스1 2026.9.6 「삼성물산, 성수3지구 래미안 레비르 성수 공개…19일 선정 총회」 · 하우징타임즈 2026.9.9 「DL이앤씨, 성수2지구 시공자 선정 채비」 · 머니투데이 2026.4.2 「압구정·여의도·목동·성수 토허구역 1년 연장…2027년 4월까지」
    ※ 세대수·층수·공사비는 입찰 공고와 총회 자료 기준이며 자료마다 조금씩 다를 수 있습니다. 이 글은 진행 상황을 정리한 것이고 매수·매도를 권하는 글이 아닙니다.