안녕하세요, 세 바구니 머니랩입니다.
2026년 9월 11일, 분당 정자동 느티마을4단지 리모델링 단지인 더샵 분당하이스트의 입주자 모집공고가 나왔습니다.
그동안 기사에서는 세대수와 일정만 나왔고 가격은 비어 있었습니다. 오늘 공고문에 층·동별 공급금액이 실렸으니, 그 숫자부터 펼쳐 놓고 정자동에서 같은 면적이 지금 얼마에 거래되는지 나란히 놓아 보겠습니다.
공고 한 장 요약
· 일반분양 143세대 (특별공급 77 + 일반공급 66)
· 전용 66㎡ 20억 2,800만~21억 6,300만원 · 74㎡ 23억 200만~24억 200만원 · 84㎡ 26억 6,000만~29억 8,100만원
· 3.3㎡당 약 7,600만~8,500만원
· 투기과열지구·청약과열지역, 분양가상한제는 적용되지 않습니다
· 입주 2027년 12월 예정 · 시행 느티마을4단지 리모델링주택조합 / 시공 포스코이앤씨
주택형별 공급금액
금액은 층과 동에 따라 달라집니다. 아래는 공고문에 실린 최저가와 최고가입니다.
| 주택형 | 세대수 | 최저 | 최고 |
|---|---|---|---|
| 전용 66㎡ | 52세대 | 20억 2,800만원 | 21억 6,300만원 |
| 전용 74㎡ | 19세대 | 23억 200만원 | 24억 200만원 |
| 전용 84㎡ | 72세대 | 26억 6,000만원 | 29억 8,100만원 |
발코니 확장이 기본 시공입니다. 공사가 이미 진행 중인 리모델링 단지라 전 세대가 확장형으로 지어지고, 그래서 확장비가 따로 붙지 않습니다.
선택 품목은 하이브리드 마루 하나이고 745만~1,095만원입니다.
3.3㎡당 얼마인가
전용 84㎡의 공급면적이 약 116㎡, 그러니까 35평 남짓입니다. 최저가로 나누면 평당 7,550만원 선, 최고가 세대는 8,480만원 선이 됩니다.
분당 리모델링 단지들의 평당가가 어떻게 올라왔는지 보면 흐름이 보입니다.
| 단지 | 분양 시점 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|
| 더샵 분당센트로 | 2026년 1월 | 5,896만원 |
| 더샵 분당티에르원 (느티마을3단지) | 2025년 11월 | 7,073만원 |
| 더샵 분당하이스트 (느티마을4단지) | 2026년 9월 | 7,600만~8,500만원 |
정자동 같은 면적은 지금 얼마인가
전용 84㎡ 한 가지로 통일해서 봅니다.
| 구분 | 금액 | 기준 |
|---|---|---|
| 더샵 분당하이스트 | 26억 6,000만~29억 8,100만원 | 2026년 9월 분양가 |
| 파크뷰 | 26억 4,000만원 | 2026년 6월 실거래 · 2004년 입주 |
| 더샵 분당티에르원 | 25억 5,900만원 | 2025년 11월 분양가 |
| 더샵 분당센트로 | 21억 2,800만원 | 2026년 1월 분양가 |
| 정자동 구축 32평 | 18억~19억대 | 한솔마을·상록마을 등 최근 시세 |
정자동 대장으로 꼽히는 파크뷰의 올해 실거래가 26억 4,000만원(6월, 20층), 26억 5,000만원(4월, 26층)이었습니다. 이번 분양가는 그 선과 붙거나 조금 위에 놓입니다.
열 달 먼저 분양한 옆 단지 티에르원과 비교하면 84㎡ 기준 1억에서 4억가량 올랐습니다. 같은 리모델링, 같은 정자동, 같은 시공사인데 열 달 사이에 이만큼 움직인 셈입니다.
반대로 정자동 구축 32평과는 8억 안팎이 벌어집니다. 새 아파트와 30년 된 아파트의 차이가 그대로 가격에 들어가 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 자료(호갱노노 확인) 기준이며, 직거래 건은 제외했습니다. 층·동에 따라 금액 차이가 큽니다.
자금 마련은 이렇게 필요합니다
전용 84㎡ 최저가 26억 6,000만원으로 계산해 보겠습니다.
| 구분 | 비율 | 금액 | 시점 |
|---|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 2억 6,600만원 | 계약 시 5,000만원, 나머지는 한 달 안에 |
| 중도금 | 60% | 2억 6,600만원 × 6회 | 2026.12 · 2027.02 · 04 · 06 · 08 · 10 |
| 잔금 | 30% | 7억 9,800만원 | 입주지정일 (2027년 12월 예정) |
계약금 1차는 5,000만원 정액입니다. 타입과 상관없이 계약하는 날 5,000만원을 넣고, 나머지 계약금은 한 달 안에 채우는 구조입니다.
타입별 계약금 총액은 66㎡ 2억 280만원, 74㎡ 2억 3,020만원, 84㎡ 2억 6,600만원 선입니다.
공고문에는 건축공정의 전체 공사비 50% 이상이 투입된 때를 기준으로 나눠 받는다고 적혀 있고, 감리자의 공정 확인에 따라 일정이 바뀔 수 있다고 명시되어 있습니다.
중도금을 어떻게 마련하실지는 계약 전에 은행과 먼저 확인해 두시는 편이 안전합니다.
단지는 어떻게 바뀌나
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 규모 | 지하 4층~지상 26층, 17개동, 총 1,149세대 |
| 대지·용적률 | 대지면적 46,612㎡ · 건폐율 34.21% · 용적률 271.32% |
| 주차 | 1,966대 (가구당 약 1.66대) |
| 교통 | 신분당선·수인분당선 정자역 더블역세권 |
| 학교 | 신기초·정자중이 가깝고 정자동 학원가 인접 |
| 커뮤니티 | 스카이라운지, 실내 골프연습장, 건식 사우나, 게스트하우스, 피트니스, 카페테리아, 작은도서관, 독서실, 키즈룸 |
| 입주 | 2027년 12월 예정 |
구축 아파트에서 체감이 큰 항목이 주차입니다. 가구당 1.66대면 분당의 1990년대 단지와는 확실히 다른 수준입니다.
특별공급 77세대의 내역은 기관추천 14, 다자녀 14, 신혼부부 21, 노부모부양 4, 생애최초 10, 신생아 14세대입니다. 일반공급은 66세대가 남습니다.
투기과열지구에서 달라지는 것
이 단지는 투기과열지구이자 청약과열지역인 성남시 분당구 민간택지에서 공급됩니다. 분양가상한제는 적용되지 않습니다. 여기서 따라오는 조건들이 있습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 재당첨 제한 | 10년 |
| 전매제한 | 3년 (소유권이전등기를 마치면 그때까지) |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 해당지역 자격 | 성남시 2년 이상 계속 거주 (2024년 9월 11일 이전부터) |
| 기타지역 자격 | 성남시 2년 미만 거주자 및 경기·서울·인천 거주자 |
| 1순위 통장 | 가입 24개월 이상, 지역별 예치금 충족 |
| 계약 후 신고 | 계약일로부터 30일 내 부동산거래신고 + 자금조달계획서 |
기존 주택 당첨으로 재당첨 제한 기간 안에 있는 분과 그 세대원은 이 아파트에 청약할 수 없습니다. 통장을 쓰기 전에 세대 전체를 한 번 확인해 보시는 것이 좋습니다.
청약 일정 한눈에
| 구분 | 날짜 |
|---|---|
| 입주자 모집공고 | 2026년 9월 11일 (금) |
| 견본주택 오픈 | 2026년 9월 18일 (금) |
| 특별공급 | 2026년 9월 21일 (월) |
| 1순위 해당지역 | 2026년 9월 22일 (화) |
| 1순위 기타지역 | 2026년 9월 23일 (수) |
| 2순위 | 2026년 9월 28일 (월) |
| 당첨자 발표 | 2026년 10월 2일 (금) |
| 서류 접수 | 2026년 10월 4일 ~ 7일 |
| 정당 계약 | 2026년 10월 13일 ~ 15일 |
청약은 청약홈에서 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 받습니다. 예비입주자는 특별공급과 일반공급 각각 공급세대수의 500%까지 선정하고, 동·호수는 특별·일반 구분 없이 주택형별 무작위 추첨으로 배정합니다.
분양홍보관은 경기도 용인시 수지구 신수로 767, 1층(동천동 분당수지U타워)에 있습니다.
앞선 리모델링 단지는 어땠나
바로 옆 느티마을3단지를 리모델링한 더샵 분당티에르원이 작년 11월에 먼저 분양했습니다. 일반분양 102세대에 이런 결과가 나왔습니다.
· 일반공급 1순위 100.45 대 1
· 인기 주택형 1순위 가점제 당첨 안정권 69점
이번에는 일반분양이 143세대로 티에르원보다 40세대 남짓 많고, 그 가운데 84㎡가 72세대로 절반을 넘습니다. 큰 평형을 원하시는 분에게는 문이 조금 더 넓은 구조입니다.
정리하며
숫자를 다 펼쳐 놓고 나니 두 가지가 남습니다.
하나, 가격은 이미 정자동 위쪽입니다. 파크뷰 실거래와 붙는 수준이라 시세차익을 노린다기보다 새 아파트 값을 미리 치르는 성격에 가깝습니다. 대신 발코니 확장비가 없고 선택 품목이 마루 하나라, 분양가 밖으로 새는 돈은 적은 편입니다.
둘, 그래도 경쟁은 셀 것 같습니다. 정자역 더블역세권에 네이버·SK하이닉스·HD현대가 걸어갈 거리인 자리에 새 아파트 143세대가 나오는 일은 자주 있지 않습니다.
저라면 통장을 쓰기 전에 2026년 12월부터 2027년 10월까지 여섯 번의 중도금을 어떻게 감당할지부터 계산하겠습니다. 계약금보다 그쪽이 더 긴 싸움입니다.
분양가·자격·일정의 최종 기준은 청약홈에 올라온 입주자 모집공고문입니다. 원하시는 타입의 층·동별 금액은 반드시 원문에서 확인해 주세요.
📌 지난 글: 분당 선도지구 4곳 한눈에 정리
📌 지난 글: 압구정 2·5구역 재건축 현황
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※ 이 글은 입주자 모집공고문과 공개된 실거래 자료를 정리한 것입니다. 투자 권유가 아니며, 청약 자격·분양가·일정의 최종 기준은 청약홈 공고문입니다. 판단은 각자의 사정에 맞게 하시길 부탁드립니다.
세 바구니 머니랩