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안녕하세요, 세 바구니 머니랩입니다.

오늘은 제2차 국민참여성장펀드를 담았습니다. 추석 연휴 전 마지막 영업일인데, 이 상품은 연휴가 끝나는 9월 30일(수)에 판매가 시작돼요. 연휴에 조건을 읽어 두실 수 있게 오늘 정리했습니다.

기사를 여러 곳 보셨다면 「최대 40% 소득공제」라는 문장만 기억에 남으셨을 겁니다. 그런데 40%는 투자금 전부에 붙는 숫자가 아니라 구간별로 나뉜 첫 칸의 비율입니다. 그 구간표는 기사에 없고 금융위원회 보도자료 원문에만 있어서, 아래에 표로 옮기고 실제로 얼마가 공제되는지 계산까지 해 두었습니다.

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원문 먼저 보시려면

📄 제2차 국민참여성장펀드 출시 (금융위원회 보도자료, 2026년 9월 22일)

🏠 금융위원회 보도자료 목록 (앞으로 나올 안내가 올라오는 곳)

원문에는 소득공제 구간표와 판매 금융회사 명단, 온라인 판매 물량 제한 비율이 함께 있습니다. 담당은 금융위 국민지역참여지원과예요.

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🧺 오늘의 바구니 · 세금·금융 — 제2차 국민참여성장펀드 9월 30일 출시, 서민 몫이 절반으로

소득공제 구간표 — 금융위 보도자료 원문 그대로

구간과 공제율은 금융위원회 보도자료 원문입니다. 오른쪽 칸의 금액은 그 구간에 공제율을 곱해 저희가 직접 계산한 값이에요(3,000만×40% = 1,200만, 2,000만×20% = 400만, 2,000만×10% = 200만). 공제는 세금을 그만큼 깎아 주는 것이 아니라 과세표준을 줄이는 것이라, 실제로 덜 내는 세금은 본인 세율에 따라 달라집니다. 배당소득 9.9% 분리과세는 투자일부터 5년간 따로 적용됩니다.

1차와 무엇이 다른가

1차가 일찍 마감된 것이 이번 설계에 그대로 반영됐습니다. 더 많은 국민에게 혜택이 가도록 서민 몫을 20%에서 50%로 올리고, 1차에 이미 가입한 분은 2차를 넣지 못하게 막은 것이 그 이야기예요. 서민전용분 기준은 근로소득 5,000만 원 이하 또는 종합소득 3,800만 원 이하입니다(머니투데이 보도).

달력에 적어 두실 날짜

중간에 휴일이 끼어 있어 달력 날짜가 아니라 영업일로 셉니다. 그래서 「첫 5영업일」이 9월 30일부터 10월 7일까지가 돼요.

출처 · 금융위원회 보도자료 「제2차 국민참여성장펀드 출시」(9.22), 머니투데이 「최대 40% 소득공제…’완판’ 국민참여성장펀드 2차 6000억 나온다」(9.22), 파이낸셜뉴스 「’투자금 최대 40% 소득공제’ 2차 국민성장펀드 30일 6천억 출시」(9.22), 뉴스핌 「6000억원 ‘2차 국민성장펀드’ 30일 출시…서민 배정 50%로 확대」(9.22)

1차가 일찍 마감됐다고 해서, 이번에는 미리 읽어 봤습니다. 먼저 눈에 들어온 건 서민 몫이에요. 지난번 20%였던 것이 이번엔 50%입니다. 조건에 드신다면 첫 5영업일 안에 움직이는 것과 그 뒤에 움직이는 것이 전혀 다른 이야기가 됩니다.

여기서 한 번 멈추셔야 합니다. 혜택이 큰 만큼 5년 만기 폐쇄형이라 중간에 찾을 수 없어요. 5년 뒤에 쓸 돈이 아니라 5년 동안 쓸 일이 없는 돈인지가 먼저입니다. 급하게 필요해져도 해지할 창구가 없다는 뜻이니까요.

소득공제도 「40%」 한 줄로 외우기보다 구간으로 보시는 게 맞습니다. 위 표처럼 40%는 투자금 3,000만 원까지이고, 그 위로는 20%·10%로 내려갑니다. 그리고 공제는 세금을 깎아 주는 것이 아니라 과세표준을 줄이는 것이라, 같은 1,800만 원 공제라도 소득 구간이 높은 분일수록 돌아오는 금액이 큽니다. 「얼마 돌려받나」는 본인 세율로 따로 계산해 보셔야 해요.

한 가지 더. 이 펀드가 어디에 투자하는 상품인지는 보도자료 요약과 기사 어디에도 적혀 있지 않았습니다. 세제 혜택만 보고 고를 상품은 아니니, 30일에 판매가 시작되면 상품설명서에서 운용 대상과 수수료를 먼저 보시는 편이 좋겠습니다.

함께 본 뉴스 두 줄

· 주식 – 22일 코스피는 7,017.91(+0.15%)로 7,000선을 지켰습니다. 장 초반 2% 넘게 올랐다가 차익 실현에 밀린 하루였어요. 코스닥 834.38(-0.23%), 원/달러 환율은 1,358.2원으로 22.8원 내렸습니다. 밤사이 뉴욕은 나스닥만 27,244.28(+0.45%)로 사상 최고를 새로 썼고 다우는 내렸어요. 연휴 전 마지막 거래일인 오늘은 저녁 6시부터 파생상품 야간거래가 쉬고, 24·25일은 정규장도 휴장입니다.

· 부동산 – 부동산원 9월 3주 주간 아파트가격동향은 오늘 아침까지 나오지 않았습니다. 보도자료 게시판의 최신 글이 아직 9월 2주분이에요. 서울이 84주 연속 오른 상태라 다음 발표에 역대 최장 기록이 걸려 있습니다.

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오늘의 한 줄

🧺 세금·금융 – 제2차 국민참여성장펀드 9월 30일~10월 15일 모집, 6,000억 원. 첫 5영업일 3,000억 원은 서민전용분. 소득공제는 투자금 3,000만 원까지만 40%.

📌 지난 글 · 코스피 6,995, 두 달 반 만에 돌아온 7,000 문턱

📌 지난 글 · 9월에 또 오는 재산세 고지서 – 7월과 무엇이 다른가

📌 지난 글 · 9월 재산세, 카드로 내면 얼마나 아낄까 + 재산세 계산기

※ 이 코너는 그날 꼭 알아 둘 돈 뉴스 하나를 쉽게 정리해 드리는 자리이고, “그래서 나는?”은 제가 제 상황에서 한 생각입니다. 특정 상품 가입을 권해 드리지 않으며, 투자 판단은 각자의 사정에 맞게 하시길 부탁드려요. 숫자는 글을 쓰는 시점 기준이며 금융위원회 보도자료가 원문입니다. 표의 「그 구간에서 공제되는 금액」은 공제율을 곱해 직접 계산한 값입니다.


30일 판매 첫날 상황은 나오는 대로 이어서 전하겠습니다. 한 주의 뉴스는 토요일 ‘이번 주 세 바구니’에서 바구니 세 개로 다시 정리합니다.


세 바구니 머니랩 | 오늘의 한 바구니 11호

안녕하세요, 세 바구니 머니랩입니다.

오늘은 더샵 분당하이스트 1순위 청약을 담았습니다. 오늘이 해당지역 1순위 접수일이고, 지난주 기사마다 두 가지로 돌던 전용 84㎡ 분양가를 청약홈 공고 원문으로 맞춰 봤어요.

결론부터 적으면, 84㎡ 분양가로 자주 인용된 27억 3,900만~29억 8,100만 원은 84㎡ 여덟 개 주택형의 최고가를 늘어놓은 범위였습니다. 다른 기사에 나온 28억 1,200만~29억 2,000만 원은 청약홈 표에서 맞는 숫자를 찾지 못했어요. 주택형 13개의 공급금액을 아래 표로 전부 정리했습니다.

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원문 먼저 보시려면

📄 더샵 분당하이스트 입주자 모집공고 (청약홈)

🏠 더샵 분당하이스트 분양 홈페이지 (더샵분당하이스트.kr)

공급금액표는 층·향에 따른 최고가입니다. 층별 최저가와 해당지역 거주 요건, 재당첨 제한(투기과열지구 10년)은 공고문에서 확인하실 수 있어요.

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🧺 오늘의 바구니 · 부동산 — 더샵 분당하이스트 오늘 1순위, 84㎡ 최고가는 27억 3,900만~29억 8,100만 원

주택형별 공급금액 — 청약홈 공고 그대로

공급금액은 층·향에 따른 최고가입니다(청약홈 공고 기준). 같은 84㎡라도 타입에 따라 최고가가 2억 4,200만 원(84C 27억 3,900만 ~ 84A 29억 8,100만) 벌어집니다. 최저가는 공고문 PDF에 있습니다.

청약 일정

출처 · 청약홈 입주자 모집공고(9.11 공고), 위키트리 「분당 신축 입주…’더샵 분당하이스트’ 특별공급, 내일부터」(9.20), 파이낸셜뉴스 「추석 앞두고 전국 3306가구 청약…경기에만 7개 단지」(9.18)

기사에는 세대수와 견본주택 소식은 많아도 주택형별 가격표는 잘 실리지 않습니다. 그래서 청약홈 표를 직접 열어 봤어요. 여기서 한 번 멈추셔야 합니다.

「84㎡ 얼마」라는 숫자 하나보다, 내가 넣을 타입의 줄을 먼저 찾는 것이 맞습니다. 같은 84㎡ 안에서도 최고가가 2억 4,200만 원 벌어지니까요. 그리고 이 단지는 새로 짓는 곳이 아니라 리모델링입니다. 기존 건물 뼈대를 그대로 쓰기 때문에 천장 높이 같은 구조가 신축과 다를 수 있다는 기사가 있었어요. 가격만큼 구조도 봐야 하는 이유입니다.

함께 본 뉴스 두 줄

· 주식 – 21일 코스피가 7,007.72(+1.65%)로 7,000선 위에서 마쳤습니다(3거래일 연속 상승). 삼성전자가 27만 4,000원(+4.98%)으로 끌었고, 밤사이 뉴욕 나스닥은 27,122.09(+2.26%)로 사상 최고를 새로 썼어요.

· 세금·금융 – 원/달러 환율은 21일 1,381.0원으로 2.3원 내려 8거래일 만에 하락했습니다. 9월분 재산세 납부 마감은 30일(수)이에요.

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오늘의 한 줄

🧺 부동산 – 더샵 분당하이스트 오늘 1순위 해당지역(일반공급 66가구). 전용 84㎡ 최고가는 주택형별 27억 3,900만~29억 8,100만 원, 발표 10월 2일.

📌 지난 글 · 더샵 분당하이스트 분양가 정리 – 정자동 시세와 비교

📌 지난 글 · 힐스테이트 고덕엘리스트 분양가 정리

📌 지난 글 · 광명 시티프라디움 에듀하임 분양가 – 소하동·광명역 실거래와 비교

※ 이 코너는 그날 꼭 알아 둘 돈 뉴스 하나를 쉽게 정리해 드리는 자리이고, “그래서 나는?”은 제가 제 상황에서 한 생각입니다. 청약과 대출 판단은 각자의 사정에 맞게 하시길 부탁드려요. 숫자는 글을 쓰는 시점 기준이며, 청약홈 공고와 출처 기사가 원문입니다.


분당하이스트 1순위 경쟁률은 나오는 대로 이어서 전하겠습니다. 한 주의 뉴스는 토요일 ‘이번 주 세 바구니’에서 바구니 세 개로 다시 정리합니다.


세 바구니 머니랩 | 오늘의 한 바구니 10호

안녕하세요, 세 바구니 머니랩입니다.

오늘은 추석 연휴 대출 만기와 카드값, 그리고 주식 판 돈이 언제 들어오는지를 날짜로 정리했습니다. 이번 주 은행·증시가 평소대로 도는 날이 21일부터 23일까지 사흘이라 오늘 골랐어요.

해마다 나오는 안내라 그냥 넘기기 쉽지만, 올해는 연휴가 끝난 28일(월)에 미뤄진 출금이 한꺼번에 몰리고, 그 이틀 뒤 30일이 9월 재산세 마감입니다. 항목별 날짜를 표 세 개로 펼쳐 놓았습니다.

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원문 먼저 보시려면

📄 금융위원회 보도자료 「추석 연휴에도 국민 여러분의 금융이용 불편이 없도록 최선을 다하겠습니다」 (9.14)

🏠 한국거래소 휴장일 안내

대출·카드·예금·보험료·공과금·주택연금·주식 대금이 항목별 날짜로 한곳에 정리돼 있고, 연휴에 여는 이동점포 위치는 붙임 PDF에 있습니다.

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🧺 오늘의 바구니 · 세금·금융 — 추석 연휴에 걸린 대출 만기·카드값은 연체료 없이 28일로

항목별로 — 연휴에 걸리면 언제로 가나

주식 — 언제 팔면 언제 들어오나

출처 · 금융위원회 보도자료(9.14), 파이낸셜포스트 「연휴 중 닥친 대출 만기, 28일로 자동 연기」(9.13), 위키트리 「명절 용돈 준비하려면… ‘이때’까지는 팔아야 예수금 들어온다」(9.12), 한국경제 「연휴 전 돈 쓰려면 오늘 팔아야되는데…」(9.21)

이번 주와 다음 주 초, 날짜별로

연휴 안내는 해마다 비슷해서 그냥 넘기기 쉬운데, 올해는 날짜 하나를 달력에 적어 두시길 권합니다. 28일(월)이에요.

연휴 동안 미뤄진 대출 이자, 카드값, 보험료, 공과금이 이날 한꺼번에 빠져나갑니다. 연체료가 붙지 않는 건 날짜를 미뤄 준 것이고, 28일 통장에 돈이 있어야 하는 건 그대로예요.

주식을 팔아 명절 비용을 마련할 생각이었다면 21일이 연휴 전에 돈이 들어오는 마지막 매도일입니다. 다만 날짜 때문에 서둘러 팔 이유는 없어요. 원래 팔 계획이 있었는지부터 보시면 됩니다.

그래서 제가 오늘 확인한 것은 네 가지입니다.

첫째, 주식 팔 계획이 있으면 21일 안에. 21일 매도는 23일, 22일은 28일, 23일은 29일에 들어옵니다.

둘째, 카드값·대출 이자 날짜 보기. 24~27일에 걸리면 28일로 넘어가고 연체료는 없습니다.

셋째, 28일 통장 잔고 챙기기. 미뤄진 카드값·이자·보험료·공과금이 한날 빠져나가요.

넷째, 재산세는 30일까지. 연휴가 끝나고 이틀 뒤가 9월분 재산세 마감입니다.

이 순서는 설 연휴에도 그대로 쓰실 수 있어요. 제 상황에서 제가 본 방향이고, 돈을 움직이는 판단은 각자의 사정에 맞게 하시길 바랍니다.

함께 본 뉴스 두 줄

· 주식 – 18일 코스피 6,894.23(+2.66%)으로 마친 뒤 21일 장 초반 한때 7,000선을 넘었습니다. 같은 날 관세청 발표 9월 1~20일 수출은 714억 달러(+78.3%), 반도체가 341억 달러(+259.4%)로 절반 가까이(47.8%)를 차지했어요.

· 부동산 – 더샵 분당하이스트(성남 분당 정자동, 1,149가구 중 일반분양 143가구)가 21일 특별공급, 22일 해당지역·23일 기타지역 1순위를 받습니다. 당첨자 발표는 10월 2일이에요.

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오늘의 한 줄

🧺 세금·금융 – 추석 연휴(24~27일)에 걸린 대출 만기·이자·카드값·공과금은 연체료 없이 28일로. 주식은 21일에 팔아야 23일 입금, 23일에 팔면 29일.

📌 지난 글 · 9월에 또 오는 재산세 고지서 – 7월과 무엇이 다르고, 1주택이면 얼마나 줄어드나

📌 지난 글 · 9월 재산세, 카드로 내면 얼마나 아낄까 + 재산세 계산기

📌 지난 글 · 코스피 6,995, 두 달 반 만에 돌아온 7,000 문턱

※ 이 코너는 그날 꼭 알아 둘 돈 뉴스 하나를 쉽게 정리해 드리는 자리이고, “그래서 나는?”은 제가 제 상황에서 한 생각입니다. 투자와 대출 판단은 각자의 사정에 맞게 하시길 부탁드려요. 숫자는 글을 쓰는 시점 기준이며, 출처 기사와 기관 발표가 원문입니다.


내일은 22일 1순위 접수가 몰린 청약 소식을 부동산 바구니에 담겠습니다. 한 주의 뉴스는 토요일 ‘이번 주 세 바구니’에서 바구니 세 개로 다시 정리합니다.


세 바구니 머니랩 | 오늘의 한 바구니 9호

월요일 아침입니다. 주말 사이 크게 움직인 숫자는 없었는데, 오늘 하루만 열리는 창구가 하나 있습니다. 서울 송파에서 1,393실이 청약 접수를 받습니다.

규모도 규모지만, 이 단지가 눈에 띄는 이유는 따로 있습니다. 청약통장이 없어도 넣을 수 있고, 서울에 살지 않아도 신청할 수 있습니다. 아파트가 아니라 주거형 오피스텔이기 때문입니다. 같은 이유로 세금 계산이 아파트와 달라집니다. 오늘 글은 그 차이를 표 두 개로 정리했습니다.

아파트가 아닙니다 — 송파 장지동 1,393실, 주거형 오피스텔

출처 · 한국경제 「’힐스테이트 송파더그리드’ 1393실 분양… 오는 14일 청약」(9.9), 비즈니스코리아 「현대건설 ‘힐스테이트 송파더그리드’ 분양…청약통장 없이 송파 입성」(9.12), 머니투데이 「[분양캘린더] ‘힐스테이트 송파더그리드’ 등 전국 10곳 분양」(9.13), 신아일보 「[궁금해집] 복정역 바로 앞 대단지 주거용 오피스텔」(9.7)

날짜부터 적어 두시면 편합니다

일정은 기사 네 곳에서 같게 확인했습니다. 타입별 금액과 중도금 조건은 모집공고를 보셔야 합니다.

오피스텔이라 달라지는 것 — 문은 넓고, 세금은 무겁습니다

청약통장을 쓰지 않는다는 점은 분명한 장점입니다. 모아 둔 가점을 그대로 두고 넣어 볼 수 있으니까요. 대신 뒤따라오는 것이 있습니다. 아파트와 나란히 놓으면 이렇습니다.

세 번째와 네 번째 줄이 핵심입니다. 취득세는 계약 직후에 바로 나가는 돈이고, 주택 수는 보유세와 나중의 양도세를 함께 바꿉니다. 이미 집이 있는 분이라면 이 두 줄을 먼저 계산해 보시는 편이 좋습니다.

함께 본 뉴스 두 줄

· 주식 — 지난 금요일(11일) 코스피는 6,909.91로 한 주를 마쳤습니다. 외국인 2조 4,587억 원·기관 1조 6,443억 원 순매도, 개인 2조 4,259억 원 순매수였고, 이번 주 미국 FOMC가 15~16일에 열립니다

· 세금·금융 — 2026년 상반기분 근로장려금 신청이 15일 마감됩니다. 홈택스·손택스나 ARS(1544-9944)로 신청하고, 12월 17일에 예상 산정액의 35%를 먼저 받습니다

오늘의 한 줄

📌 함께 보면 좋은 글

· 오늘의 한 바구니 3호 – 국제유가 100달러 재돌파, 미국 국채금리 2007년 이후 최고

· 종부세 9억 축소, 한 달 만에 없던 일로 – 9월 1일 확정안에서 바뀐 것과 그대로인 것

· 9월에 또 오는 재산세 고지서 – 7월과 무엇이 다르고, 1주택이면 얼마나 줄어드나


※ 이 코너는 그날 꼭 알아 둘 돈 뉴스 하나를 쉽게 정리해 드리는 자리이고, “그래서 나는?”은 제가 제 상황에서 한 생각입니다. 투자와 대출 판단은 각자의 사정에 맞게 하시길 부탁드립니다. 숫자는 글을 쓰는 시점 기준이며, 출처 기사와 모집공고가 원문입니다.


내일은 근로장려금 신청 마감일이고, 모레 16일부터는 9월 재산세 납부가 시작됩니다. 이번 청약의 결과가 나오는 17일에도 숫자를 들고 오겠습니다. 한 주의 뉴스는 토요일 ‘이번 주 세 바구니’에서 바구니 세 개로 다시 정리합니다.


세 바구니 머니랩 | 오늘의 한 바구니 4호

안녕하세요, 세 바구니 머니랩입니다.
‘오늘의 한 바구니’는 그날 돈 뉴스 가운데 하나를 골라 요약과 출처, 그리고 “그래서 나는?”을 붙이는 코너입니다. 오늘은 지난 8일 청약을 받은 서울 두 단지의 결과를 담았습니다. 같은 날 접수했는데 경쟁률 차이가 열 배 넘게 났고, 그 차이가 지금 서울 청약 시장을 설명해 준다고 생각해서입니다.

오늘의 바구니 · 부동산 — 8억대 아파트 61.9대 1, 30억대 오피스텔 5.8대 1

출처 · 한국경제 「4년 만에 돌아온 브라운스톤…월곡 센트럴 1순위 청약 62 대 1」(9.9), 머니투데이 「목동윤슬자이, ’30억’ 분양가에도 청약 경쟁률 32대 1」(9.9), 매일일보 「분양가 최저 28억 목동윤슬자이, 청약 경쟁률 33대 1」(9.9), 파이낸셜뉴스 「GS건설 ‘목동윤슬자이’, 청약 경쟁률 최고 32대 1」(9.9), 경제타임스 「서울 신축이 8억대?…브라운스톤월곡 1순위 청약」(9.8), 한국부동산원 청약홈 접수 집계(9.8~9)

함께 본 뉴스 두 줄

오늘의 한 줄

※ 이 코너는 그날 알아 둘 돈 뉴스 하나를 쉽게 정리하는 자리이고, “그래서 나는?”은 제가 제 상황에서 한 생각입니다. 투자와 대출 판단은 각자의 사정에 맞게 하시길 부탁드립니다. 숫자는 글을 쓰는 시점 기준이며, 출처 기사와 기관 발표가 원문입니다.

▶ 함께 보면 좋은 글: 코스피 6,995, 두 달 반 만에 돌아온 7,000 문턱
▶ 함께 보면 좋은 글: 9월에 또 오는 재산세 고지서 – 7월과 무엇이 다르고, 1주택이면 얼마나 줄어드나

두 단지의 당첨자 발표와 계약 결과는 나오는 대로 이 코너에서 이어 전하겠습니다. 한 주의 뉴스는 토요일 ‘이번 주 세 바구니’에서 바구니 세 개로 다시 정리합니다.

세 바구니 머니랩 | 오늘의 한 바구니 2호

안녕하세요, 세 바구니 머니랩입니다.
9월 재산세 납부기간이 9월 16일부터 30일까지입니다. 고지서를 받고 제일 먼저 드는 생각이 「카드로 내면 뭐가 남나」인데, 카드사마다 안내가 달라 헷갈려요. 그래서 카드사 8곳의 9월 이벤트 페이지를 하나씩 열어 확인했습니다(9월 8일 기준). 아래쪽에는 공시가격 하나로 7월·9월 고지액이 나오는 계산기도 넣었어요.

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원문 먼저 보시려면

📄 지방세법 시행령 제109조 — 2026년 공정시장가액비율
📄 법제처 생활법령 — 재산세 납기·분할납부·물납
🏠 위택스 — 재산세 고지·납부 조회
🏠 위택스 — 자동납부 신청 · 지역별 세액공제 금액

카드사 혜택은 매달 바뀝니다. 결제 직전에 카드사 앱의 세금 납부 화면에서 한 번 더 확인해 주세요.

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바쁘시면 이 다섯 줄

● 재산세는 지방세라 카드 수수료가 0원입니다. 국세는 0.7%예요
● 9월 전액 무이자는 우리·BC(페이북) 2~3개월. 나머지는 6·10·12개월 부분 무이자
● 삼성·NH농협은 9월 세금 행사가 없습니다
● 세금 결제는 실적·포인트 적립에서 빠지고, 취소와 할부 변경이 안 됩니다
● 전자송달·자동납부를 걸면 서울은 고지서마다 1,600원을 깎아 줍니다

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1. 카드로 내기 전에 알아 둘 세 가지

첫째, 수수료. 국세를 카드로 내면 납세자가 납부대행수수료를 냅니다 — 신용카드 0.7%(영세 가맹점 0.4%, 대규모 0.8%), 체크카드 0.4%. 그런데 재산세·자동차세·취득세 같은 지방세는 수수료가 없어요. 100만원을 카드로 내면 100만원이 나갑니다.

둘째, 실적. 세금 납부는 대부분 카드사가 실적·포인트 적립에서 뺍니다. KB국민·우리·하나는 안내문에 명시돼 있어요. 「이번 달 실적 채우려고」 카드로 내는 것은 소용이 없습니다.

셋째, 되돌리기. 세금 카드 결제는 취소가 안 되고 할부 개월 변경도 안 됩니다. 개인 신용카드 5만원 이상이 할부 조건이에요. 한 번 누르면 끝이니, 개월 수를 정하고 누르셔야 합니다.

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2. 카드사별 9월 혜택 — 이벤트 페이지에서 확인한 것으로

금융결제원 인터넷지로가 9월 1일에 올린 「지방세 납부 신용카드 무이자할부 기간 안내」에 이름이 오른 카드사는 우리·현대·하나·KB국민·신한·롯데·BC(페이북)·JB입니다. 여기에 삼성·NH농협까지 더해 각 카드사 이벤트 페이지를 9월 8일에 직접 열어 봤어요.

「부분 무이자」는 앞 몇 회차 이자를 내가 내고 뒤 회차 이자를 카드사가 대신 내는 방식입니다. 6개월 부분 무이자에서 1~3회차 부담이면, 실제로는 3개월치 이자를 내는 셈이에요.

정리하면 — 9월에 이자를 한 푼도 안 내고 나눠 내려면 우리카드나 BC 페이북으로 2~3개월입니다. 그 외 카드는 6개월로 나누되 앞 회차 이자를 감안하셔야 해요.

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3. 카드 말고도 아끼는 법 네 가지

① 전자송달 + 자동납부 세액공제 — 고지서를 종이 대신 이메일·앱으로 받고(전자송달) 자동납부를 신청하면 고지서 1장당 세액을 깎아 줍니다. 서울은 각 800원, 합쳐 1,600원. 다른 지자체는 250~1,000원으로 다르고, 위택스 자동납부 신청 화면에 지역별 금액이 나옵니다. 재산세·자동차세·주민세 고지서마다 적용되니 한 번 걸어 두면 매년 돌아와요.

② 카드 포인트로 내기 — 위택스·서울 ETAX에서 결제할 때 카드 포인트를 먼저 쓸 수 있습니다. 몇천 포인트라도 세금에 쓰면 현금이 됩니다.

③ 분할납부 — 재산세 납부세액이 250만원을 넘으면 납부기한 뒤 3개월 이내로 나눠 낼 수 있습니다(지방세법 제118조). 500만원 이하면 250만원 초과분을, 500만원 초과면 절반 이하를 뒤로 미룹니다. 위택스 → 신청 → 재산세 분할납부.

④ 물납 — 납부세액이 1천만원을 넘으면 부동산으로 낼 수 있습니다(제117조). 흔치 않지만 제도는 있어요.
⚠ 반대로 기한을 넘기면 3% 가산금이 붙고, 45만원 이상이면 매달 0.66%가 더 붙습니다. 카드 무이자보다 훨씬 비싼 이자예요.

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4. 내 재산세는 얼마일까 — 계산기

공시가격과 1주택 여부를 넣으면 재산세·도시지역분·지방교육세와 7월·9월 고지액이 나옵니다. 공시가격은 부동산공시가격알리미에서 주소로 찾으시면 돼요.

계산은 다섯 줄이에요. 공시가격 5억, 1세대 1주택이면 —
① 과세표준 = 5억 × 44% = 2억 2,000만원
② 재산세 = 12만원 + (2억 2,000만 − 1억 5,000만) × 0.2% = 26만원
③ 도시지역분 = 2억 2,000만 × 0.14% = 30만 8,000원
④ 지방교육세 = 26만 × 20% = 5만 2,000원
⑤ 합계 62만원 → 7월 31만원 · 9월 31만원

비율은 1세대 1주택이면 공시가격 3억 이하 43%, 6억 이하 44%, 그 위는 45%예요. 9억을 넘어도 45%입니다 — 시행령 제109조에 「9억원을 초과하는 주택을 포함한다」고 적혀 있어요. 다만 세율의 특례(0.05%p 낮은 세율)는 9억 이하까지라, 9억에서 151만 2,000원이던 것이 9억 100만원이 되면 175만 5,010원으로 24만원이 뜁니다. 1주택이 아니면 비율이 60%라 같은 5억이 110만 4,000원, 두 배에 가깝습니다.

올해 서울 공동주택 공시가격이 많이 올라, 서울 고지서는 위 계산보다 적게 나오는 집이 흔할 거예요. 그래서 이 계산기는 「이보다 많이 나오면 이상하다」는 위쪽 기준으로 보시면 됩니다.

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5. 위택스에서 할 일 — 조회, 납부, 신청

고지서 조회·납부 — 위택스 → 납부 → 지방세 납부대상에서 간편인증으로 로그인하면 9월분 재산세가 보이고, 카드·계좌·포인트로 바로 낼 수 있습니다. 서울은 ETAX(etax.seoul.go.kr)에서도 같아요.
전자송달 신청 — 위택스 → 신청 → 전자송달. 다음 고지서부터 이메일·앱으로 옵니다.
자동납부 신청 — 위택스 → 신청 → 자동납부. 카드 자동납부도 됩니다. 이 둘을 같이 걸어야 공제가 1,600원(서울)이에요.
분할납부 신청 — 250만원 초과일 때. 위택스 → 신청 → 재산세 분할납부, 또는 정부24.

위택스 고지서 조회·납부 ↗ 전자송달 신청 ↗ 자동납부 신청 ↗

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한 줄 정리

지방세는 카드 수수료 0원. 9월 전액 무이자는 우리·BC 2~3개월, 나머지는 6개월 부분 무이자. 전자송달·자동납부를 걸면 1,600원(서울) 공제. 250만원 넘으면 분납. 내 고지액은 위 계산기로 위쪽 기준을 잡고, 9월 30일까지 냅니다.

다음 편은 세금 계산기 ② 취득세입니다. 집을 살 때 1~3%, 다주택 중과, 생애최초 감면을 한 화면에 담아 볼게요.

📌 9월에 또 오는 재산세 고지서 — 7월과 무엇이 다르고, 1주택이면 얼마나 줄어드나
📌 종부세 9억 축소, 한 달 만에 없던 일로
📌 등록임대주택 자동말소 후 매도, 2027년 말까지 팔아야 하는 이유

카드 혜택은 2026년 9월 8일 각 카드사 이벤트 페이지와 금융결제원 인터넷지로 9월 1일 안내를 기준으로 확인했으며, 이후 바뀔 수 있습니다. 계산기는 지방세법 제111조·제111조의2·제112조·제115조·제151조와 시행령 제109조(2026년)를 따르고, 과세표준상한·세부담상한·감면·탄력세율·지역자원시설세는 넣지 않은 산출세액입니다. 본 계산기를 통한 값은 참고용으로 실제 세액은 전문세무사와 상의하세요. 이 글은 일반 정보이며 개별 세무 상담을 대신하지 않습니다.

안녕하세요, 세 바구니 머니랩입니다.
지난 글에서는 두 번째 바구니인 주식을 다뤘는데, 오늘은 다시 첫 번째 바구니인 부동산으로 돌아옵니다.

9월 중순이 되면 우편함에 얇은 봉투가 하나 들어옵니다. 재산세 고지서예요. 그런데 이 고지서를 두고 매년 같은 질문이 반복됩니다. “7월에 이미 냈는데 왜 또 오지?” 그리고 반대로 “이웃집은 왔다는데 우리 집은 왜 안 오지?” 둘 다 잘못된 게 아니라, 재산세가 원래 그렇게 설계돼 있어서 생기는 일입니다.

저는 임대주택을 보유하면서 이 고지서를 여러 해 받아 왔는데, 처음에는 맨 아래 금액만 보고 그대로 냈습니다. 그런데 고지서를 한 줄씩 뜯어보면 확인해야 할 것과 줄일 수 있는 것이 생각보다 분명하게 나뉘어 있어요. 납부기간이 시작되기 전에 미리 정리해 두겠습니다.

세 줄로 먼저

1. 7월에 냈는데 9월에 또 오는 이유

재산세는 1년에 두 번 부과되지만, 같은 세금을 반으로 쪼갠 것이 아닙니다. 7월과 9월은 과세 대상이 다릅니다.

그래서 아파트 한 채만 보유한 분은 7월 고지서와 9월 고지서 금액이 거의 같습니다. 반면 나대지나 상가 부속 토지를 가진 분은 9월 고지서가 훨씬 클 수 있어요. 토지분은 나누지 않고 9월에 한꺼번에 나오기 때문입니다.

2. 고지서 한 장을 뜯어보면

고지서를 보면 금액이 한 줄이 아니라 여러 줄로 나뉘어 있습니다. 낯선 이름이 섞여 있어서 “이건 또 무슨 세금이지?” 싶어지는데, 정리하면 세 가지입니다.

이 셋을 합친 금액이 맨 아래 “납부할 세액”입니다. “재산세율이 0.1%라던데 왜 이렇게 나왔지?” 하는 순간이 생기는 이유가 여기 있어요. 본세만 보면 크지 않은데, 도시지역분과 지방교육세가 얹히면서 체감 금액이 훌쩍 커집니다. 아래 계산 예시를 보면 도시지역분이 본세보다 큰 경우도 있습니다.

아파트라면 여기에 지역자원시설세(소방 관련)가 더 붙어 나오기도 합니다. 고지서에 항목별로 표시되니, 합계만 보지 마시고 한 번은 각 줄을 확인해 보시길 권합니다.

3. 6월 1일 하루가 1년치를 가릅니다

금액이 정해지는 순서는 세 단계로 단순합니다.

2단계의 공정시장가액비율이 낯설게 느껴지실 텐데, 뜻은 간단합니다. 공시가격 전부에 세금을 매기지 않고 그중 일정 비율만 놓고 계산한다는 의미예요. 주택은 60%, 토지와 건축물은 70%입니다. 공시가격 3억 원짜리 집이라면 1억 8,000만 원을 기준으로 세금을 계산하는 셈이죠.

그리고 반드시 기억하실 것이 과세기준일 6월 1일입니다. 6월 1일에 그 부동산을 소유하고 있던 사람이 그해 재산세를 전부 부담합니다. 6월 2일에 팔았더라도 올해 몫은 판 사람이 내고, 5월 31일에 샀다면 산 사람이 1년치를 다 냅니다. 매매 계약에서 잔금일을 6월 1일 앞뒤로 조정하는 협상이 오가는 이유가 바로 이 하루 때문이에요.

4. 1주택에 붙는 두 겹의 혜택

1세대가 주택 한 채만 보유하고 있으면 서로 다른 두 가지 혜택이 겹쳐서 적용됩니다.

말로만 들으면 와닿지 않으니 숫자로 보겠습니다. 도시지역에 있는 공시가격 3억 원 아파트 한 채를 기준으로 한 1년치 세액입니다.

1년치가 약 48% 낮아집니다. 9월 고지서는 이 가운데 주택분의 절반에 해당하는 금액이 되고요. 같은 집, 같은 공시가격인데 “1세대 1주택으로 인정되느냐” 하나로 이만큼 갈립니다.

5. 같은 세금을 조금 덜 내는 법

세액 자체를 깎을 수는 없지만, 제도를 챙기면 몇 가지는 아낄 수 있습니다.

6. 8월 26일 개편안 – 내년 이후의 이야기

위에서 설명한 1세대 1주택 세율 특례(0.05%p 인하)는 기한을 정해 두고 운영해 온 한시 제도입니다. 그런데 지난 8월 26일 행정안전부가 발표한 2026년 지방세제 개편안에 이 특례를 2029년까지 3년 더 연장하는 내용이 담겼습니다. 같은 개편안에는 40세 미만 청년의 생애최초 주택 취득세 감면 한도를 200만 원에서 300만 원으로 올리고 대상에 오피스텔을 포함하는 내용도 들어갔어요.

※ 이 글은 일반적인 안내이며, 개별 세액은 지자체가 발송한 고지서와 위택스 조회 결과가 기준입니다. 특례 적용이나 감면 여부처럼 판단이 필요한 사항은 관할 구청·시청 세무부서(지방세과)에 문의하시면 정확합니다.

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다음 글은 10월 양도소득세 신고 준비로 이어집니다. 임대주택을 팔고 나서 실제로 신고를 준비하며 챙긴 서류와 순서를 정리해 볼게요.

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