성수전략정비구역 어디까지 왔나 – 1~4지구 시공사 선정 현황과 남은 단계 (2026년 9월)

안녕하세요, 세 바구니 머니랩입니다.
압구정 다음으로 많이 물어보시는 곳이 성수동 한강변입니다.
올해 4개 지구의 시공사가 차례로 정해지고 있어서, 2026년 9월 10일 기준으로 한 장에 정리했습니다.

결론부터 말씀드리면 2곳 확정, 1곳은 9월 19일 총회, 1곳은 수의계약 수순입니다.
다음 단계는 서울시 통합심의와 사업시행인가입니다.

바쁘신 분은 이 네 줄만

네 곳 합쳐 약 9,000세대, 공사비 7조 원대. 한강변 재개발 중 손꼽히는 규모입니다.

1. 성수전략정비구역이란

성동구 성수동1가·2가, 한강과 서울숲 사이 약 53만㎡입니다.
2009년 한강변 전략정비구역으로 지정돼 50층이 허용됐다가, 이후 층수 규제로 오래 멈춰 있었습니다.
층수 제한이 풀린 뒤 2025년부터 지구별 설계(최고 65~72층)가 잡혔고, 올해 시공사 선정으로 넘어왔습니다.

2. 지구별 진행 상황

1지구 · GS건설
4월 25일 총회에서 확정. 3,019세대, 최고 64층, 공사비 약 2조1,540억 원.
지금은 설계안을 서울시 기준에 맞춰 손보는 중입니다. 녹지 기준 때문에 13개 동이 14개 동으로, 지하 5층이 6층으로 바뀌었고, 9월 말 통합심의 접수가 목표입니다.

2지구 · DL이앤씨
8월 31일 입찰 마감에 DL이앤씨 혼자 들어와 유찰, 9월 9일 재입찰 설명회에도 DL만 참석했습니다.
두 번 유찰되면 수의계약으로 갈 수 있어 이사회·대의원회를 거쳐 총회로 갑니다. 공사비는 1조7,846억에서 2조137억 원으로 올려 다시 공고했습니다. 2,381세대, 최고 65층.

3지구 · 삼성물산
두 번 모두 삼성물산 단독 참여 → 우선협상대상자. 9월 19일 시공사 선정 총회입니다.
2,213세대, A3블록 최고 72층, 공사비 약 1조8,275억 원. 분담금은 입주 때 100% 납부, 이주비 LTV 100% 같은 조건을 제안했습니다.

4지구 · 롯데건설
7월 5일 총회에서 롯데 449표, 대우 166표(조합원 620명)로 확정.
1,439세대, 최고 64층, 공사비 약 1조3,099억 원. 네 지구 중 규모는 작지만 한강에 바로 붙어 있는 자리입니다.

3. 올해 일정과 남은 단계

시공사가 정해졌다고 곧 공사가 시작되는 것은 아닙니다.
통합심의 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주·철거 → 착공이 남아 있습니다.
앞서가는 1지구도 착공은 빨라야 2028년 이후로 보는 게 보통이고, 지구마다 속도가 다릅니다.

4. 매수를 생각한다면 알아 둘 것

한 줄 정리

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참고 자료 (2026.9.10 확인)
· 한국경제 2026.6.23 「속도내는 성수 재개발…2~4지구 시공사 선정 눈앞」 · 위클리한국주택경제 2026.4.27 「GS건설, 성수 최대 재개발 1지구 시공권 확보」 · 파이낸셜뉴스 2026.7.5 「롯데건설, 성수4지구 품었다」 · 핀포인트뉴스 2026.7.14 「성수3지구 재입찰도 삼성물산 단독 참여」 · 블로터 2026.7.16 「성수2지구 재입찰, 조합 공사비 증액 카드」 · 뉴스핌 2026.8.11 「성수1지구 설계안 기준 미달」 · EBN 2026.9.2 「DL이앤씨, 성수2지구 단독 입찰」 · 뉴스1 2026.9.6 「삼성물산, 성수3지구 래미안 레비르 성수 공개…19일 선정 총회」 · 하우징타임즈 2026.9.9 「DL이앤씨, 성수2지구 시공자 선정 채비」 · 머니투데이 2026.4.2 「압구정·여의도·목동·성수 토허구역 1년 연장…2027년 4월까지」
※ 세대수·층수·공사비는 입찰 공고와 총회 자료 기준이며 자료마다 조금씩 다를 수 있습니다. 이 글은 진행 상황을 정리한 것이고 매수·매도를 권하는 글이 아닙니다.